2023-08-29
星島日報
整體樓市氣氛前景未明，加上加息陰霾籠罩下，以及新盤以低價推出夾擊，拖累樓市走勢，月內二手不乏低市價及蝕讓成交，銀行取態亦轉趨審慎，連帶屋苑估值亦出現下跌趨勢。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，最新有17個屋苑估值回落，跌幅由0.49%至4.29%，僅有1個屋苑估值錄得上升，另有2個屋苑估值按月不變。
月內二手市場不乏低市價成交個案，銀行估價亦隨屋苑成交價而有所調整。本報統計20個指標屋苑最新銀行估值，8月有多達17個屋苑估值按月出現跌幅，較上月的15個屋苑估值下跌，按月增加13.3%；僅有1個屋苑估值按月微升2.89%；2個屋苑估值按月不變。
多個上車屋苑估值亦級級跌，當中跌勢最傷為沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估值535萬，較上月的559萬，按月急挫4.29%，並連跌2個月。
而鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，其估值更連跌4個月，最新估值2024萬，較上月的2040萬，按月再跌0.78%。同區康怡花園E座高層4室，估值亦連跌3個月，本月估值897萬，較上月的911萬，按月跌1.54%，該單位面積596方呎。
僅港灣豪庭錄升幅
同時亦有2個屋苑單位由升轉跌，包括九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，最新估值為598萬，對比7月的620萬，按月跌3.55%，結束連續3個月升勢。
德福花園由升轉跌
月內僅有一個屋苑估值錄得升幅，為大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎，按月止跌回升，最新估值570萬，對比上月的554萬，按月升2.89%，並終止連續2個月跌勢。
此外，亦有2個月屋苑估值按月維持不變，包括北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，連續2個月估值維持2385萬。