2023-08-28
經濟日報
【本報訊】新盤低價搶攻，二手買賣持續受壓，10大屋苑周六、日兩天交投仍然維持個位數成交。將軍澳新盤開售未能帶動同區二手市場，全區約錄5宗成交，包括新都城1期2房600萬，以低估價逾100萬元易手，呎價1.4萬元。另外，LP6套3房戶以1,350萬元沽出，帳面蝕逾200萬元。
香港置業首席分區董事劉浩勤指，新都城1期1座中層D室，實用面積420平方呎，2房間隔，向西南望內園景，原業主於7月底開始放盤，叫價700萬元，其後多番調低叫價，最新以600萬元沽出，呎價14,286元。雖屬市價水平，但造價較兩大主要銀行網上估價704萬至712萬元，低逾15%。原業主早於97年以396萬元購入，大幅減價100萬元或14%後，帳面獲利204萬，升值52%。
另外，日出康城6期LP6套3房戶持續錄得蝕讓成交，單位為2座中層A室，實用約687平方呎，最新以1,350萬元易手，呎價約19,651元，翻查記錄原業主於2018年以約1,571萬元購入，帳面勁蝕約221萬元，物業5年貶值14%。
周六日十大屋苑成交 低位徘徊
鴨脷洲海怡半島最新同錄蝕讓成交，中原首席分區營業經理盧鏡豪指，單位為9座中層D室，實用640平方呎，套3房間隔，業主本年初以1,168萬元連租約放盤，直至本月交吉，叫價再調整至980萬元，即獲用家無睇樓情況下以956萬元承接，累減212萬元，呎價14,938元。原業主2017年以1,068萬元買入，是次沽出需蝕讓112萬元或10%離場。
據4大代理統計，剛過去的周六、日兩天，10大屋苑交投低位徘徊。中原兩天錄3宗成交，較上周減少2宗，7屋苑零成交；美聯則錄4宗買賣，按周跌2成，同樣連續17個周末錄得個位數成交；利嘉閣錄3宗買賣，按周減少25%；港置僅錄4宗成交，按周升1宗。（4大代理選取屋苑略有不同）。