2023-08-28
星島日報
近期多個新盤以低價搶客，分散二手買家注意力，二手屋苑睇樓人流及交投俱跌，部分二手業主急於沽貨惟有擴大議價幅度，市場間中錄得減價盤易手。其中，大埔寶馬山有2房單位，實用面積520方呎，原叫價670萬放售，最終減價90萬至580萬易手。
新界 大埔寶馬山 首置客580萬買2房
美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔寶馬山7座低層G室，實用面積520方呎，2房間隔櫳裝潢企理。據悉，單位最初以670萬放售，最終獲首置客議價90萬至580萬承接，實用呎價約11154元。原業主2013年以510萬購入單位，持貨10年，期內升值70萬。
河畔花園 1房398.5萬蝕讓
中原地產分行經理曾展鵬透露，沙田河畔花園E座高層8室，實用面積242方呎，1房間隔，5月放盤時叫價480萬，議價後以398.5萬沽出，實用呎價約16467元。據悉，買家見單位有靚裝修，加上原業主提供合理議價空間，即入市自用。據了解，原業主於2020年3月以458萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位帳面蝕讓59.5萬。
聽濤雅苑 788呎戶990萬易手
中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑8座中層G室，實用面積788方呎，3房1套，開價1050萬放盤，議價後以990萬易手，實用呎價約12563元。據悉，買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用。據了解，原業主於1997年以574萬購入單位。
香港 太古城 外區客910萬購3房
美聯物業分行市務經理（銷售）陳昌裕指出，鰂魚涌太古城高山台盧山閣低層E室，實用面積670方呎，3房間隔，單位叫價合乎預算，故獲外區用家垂青，最終減價20萬至910萬易手，實用呎價約13582元。原業主於1996年6月以388萬購入物業。
高樂花園 2房享部分海景呎價17874元
中原地產高級分區營業經理謝耀民透露，西營盤高樂花園2座中層F室，實用面積334方呎，採2房間隔，享市景及部分海景，業主7月以620萬放盤，最終獲買家以597萬承接，實用呎價約17874元。據悉，買家為外區客，有親戚居於高樂花園，加上剛有放盤，議價後即成交。據了解，原業主於1996年以185萬買入單位。
九龍 帝峯．皇殿 ４房眺望煙花景2530萬沽
利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德表示，大角咀帝峯．皇殿3座中低層A室，實用面積1103方呎，4房1套連工人套房，向南，享池園景及市景，能眺望維港煙花，原開價2580萬，累減50萬至2530萬成交，實用呎價約22937元。據悉，買家鍾情奧運站上蓋豪宅，加上單位間隔合適，即洽商議價。據悉，原業主於2010年以1346.6萬買入單位。
淘大花園 投資者510萬買2房
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，牛頭角淘大花園B座低層4室，實用面積375方呎，採2房間隔，望翠綠山景，最初開價580萬放盤，議價後以510萬易手，實用呎價約13600元。據悉，買家為長線投資者，見息口快將見頂，租金上調，加上新盤減價等，便借勢還價。據悉，原業主於2018年以553萬購入單位，持貨5年，現沽貨帳面需蝕讓43萬。
泓景臺 3房1套連天台1428萬售
中原地產高級區域營業經理許永生指出，長沙灣泓景臺6座頂層連天台特色戶，實用面積737方呎，附有564呎天台，3房1套房，享翠綠山景，最初開價1520萬，最終減至1428萬沽出，實用呎價約19376元。據悉，買家為外區客，鍾情單位景觀開揚清靜，議價後感合理。據悉，原業主早於2002年11月以341萬購入單位。