上車客 博撈底

陸續有業主接受減價、低價的現實，有需要置業的買家計過、度過下伺機「撈底」。 有人辭官歸故里，總有人夤夜趕科場，本月一手新盤平爆價錢推售，市場反應熱烈，同期二手交投冷清，尚有餘力能止賺離場的業主，加大議價幅度，結果減價見效。 其中，天水圍嘉湖山莊接連有2房跌穿400萬，3房更低見500萬元「有找」，一下子觸發「撈底客」注意，帶動交投量；而同屬上車屋苑的沙田第一城，細單位多次貼400萬元低位易手後，亦獲買家青睞。 二手樓價是否尋底或許見人見智，但肯定的是，二手屋苑相繼有筍價成交下，瞬間成為靜市中的焦點，如個多月前受鄰區新盤打壓的天水圍嘉湖山莊，5、6、7月屋苑成交量均不足20宗，呎價離1萬元愈跌愈低，當市場憧憬一手向隅客回流入市，卻不如人願，接連有新盤貼市價登場，再配上加息，即使放盤業主接受現實調低叫價，但亦未能成為買家選擇的對象。 嘉湖2房跌穿400萬 帶動成交 直至本月先有3房不足500萬元沽出，幾乎是2房價錢買3房，繼而2房單位以398萬元低價易手，造價低過市區居屋，反而召喚起市場一直想入市，又一直覺得樓價高企的尋底客注意，低價出現後的周六、日，嘉湖山莊單日錄3宗成交，由上半個月只有4宗成交，一下子累升至12宗成交，逼近7月全月13宗水平。 而市場最新更錄得7期中層套3房，實用面積635平方呎，園景戶，由590萬元減至510萬元易手，呎價險守8,000元，創屋苑今年新低。買家雖然外區上車客，但半年前已着手睇樓，因心儀嘉湖山莊的套3房間隔實用，親眼目擊同類單位半年間由6字頭跌至500餘萬元，見業主尚有20萬元議價空間，即時落訂成交。 業主紛減價 二手交投料趨穩 另一邊廂的沙田第一城，上半個月亦只有4宗成交，但近日交投加快，至今暫錄8宗成交，而且2房佔5宗，成交量均低見428萬至451萬元，當中新近成交沙田第一城8座無窗台的2房，議價20萬元以450萬元沽出，屬於同類單位低價，亦較年內高位達560萬元相差110萬元。正因為陸續有業主接受減價、低價的現實，有需要置業的買家計過、度過下伺機「撈底」。 據利嘉閣數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8月14日至20日）共錄54宗買賣，按周增加2%，已是近3周以來最多，盡管連續8星期處於60宗以下的極低位窄幅徘徊（詳見圖）。但該行亦指，二手雖然淡靜，不過隨着業主陸續願意面對現實及適度降價，短期內指標屋苑成交跌勢料喘穩，料經歷近月來低位整固後，指標屋苑交投量可望先平穩橫行，及後有機會逐步微升。 撰文 : 唐榮