細價上車屋苑 交投從後趕上

新盤銷情理想，不止刺激二手放盤業主減價沽貨，同時亦帶動買家尋底入市，過去一星期沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，以細價為主的上車屋苑，交投從後趕上，但因為造價吸引而獲承接，故量微升，但呎價仍低迷。 第一城8宗成交 2房佔5宗 嘉湖山莊過去一周市場累增近8宗成交，交投量主要於過去的周六、日出現，區內代理指，由於早一星期前，屋苑屢現低價成交，反而誘使尋底客伺機出擊睇樓，故出現周六單日出現3宗成交的情況，當中3房最為市場受落，造價介乎500餘萬元，其中，6期低層套3房，實用面積629平方呎，以510萬元易手，實用呎價約8,108元。現時嘉湖山莊成交量已逼近上月全月水平，但均價與上月全月相比，仍有約6%差幅。 至於沙田第一城本月暫錄8宗成交，當中2房佔5宗，造價介乎428萬元至451萬元，而43座高層2房，持貨5年更需蝕讓62萬元離場，成交價僅428萬元，為同類有窗台細單位今年以來新低價，而同期易手的細3房，實用呎價介乎1.3萬元至1.5萬元，整體均價仍與上月全月相距5%。 而新盤戰場集中地九龍區，月中仍屬零成交的牛頭角淘大花園及長沙灣泓景臺亦相繼獲承接，但泓景臺成交差幅較大，由連天台套3房單位，以1,428萬元易手，呎價達1.9萬元，以至極低層2房，以內年新低價沽出。 港島區3大指標屋苑仍處於拉鋸局面，康怡花園同類租務表現相對理想，續有單位以理想價租出，帶動租金按月上揚6%。