2023-08-24
經濟日報
英國樓價回落，樓價與入息比率有改善，英國房貸機構Halifax數據顯示，英國樓價與當地平均年收入的比率，由去年的7.3倍降至6.7倍。不過，由於按息急升，供樓開支佔收入比例反而上升，在倫敦供樓開支佔收入49%。
Halifax數據顯示，以英國約28.6萬英鎊（約286.1萬港元）的一般房屋價格，以及今年4月至6月英國人平均約4.3萬英鎊（約43.1萬港元）年收入計算，樓價與收入比率約6.7倍，而在一年前，英國樓價水平約29.4萬英鎊（約293.3萬港元），比率達7.3倍。
以區域分布計算，倫敦仍是全英樓價最高地區，平均樓價約53.3萬英鎊（約532.5萬港元），達英國平均年薪9.3倍。對於首置族而言，根據Halifax的數據，收入與樓價比為5.4倍，比一年前的5.8倍稍為下降。
樓價與收入比率 降至6.7倍
除受惠樓價減低，期內民眾薪資上調，負擔能力理應提升，然而，按息急升抵銷有關因素。Halifax數據指，過去一年英國公眾平均供樓成本增加22%，由1,020英鎊（約1.02萬港元）升至1,249英鎊（約1.25萬港元）。
以25年定息按揭及支付25%首期計，現時首5年按揭還款佔民眾平均年薪逾35%，比去年的30%增加，並逼近2007年金融海嘯前水平；倫敦供樓開支更佔收入49%。
Halifax按揭總監金奈爾德（Kim Kinnaird）指出，去年利率的顯著升幅，使有意買樓人士及尋求轉按人士面臨更高成本。他指出，每月按揭供款普遍上漲2成，在任何時期都是顯著增長，尤其通脹導致生活成本全面上揚。
根據金融信息公司Moneyfacts數據，現時英國兩年期定息按揭平均利率為6.75厘，5年期按揭平均行率亦為6.23厘。而過往不少買家在低息環境下，享受低於2厘利率的按揭方案。
作者：吳漢培