市場救樓市呼聲連日高企，內地官方媒體《經濟日報》發表文章指，「房住不炒」是促進房地產市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持，房價不具備長期上漲的基礎。
另一官媒《證券時報》頭版評論文章則稱，給予房企更靈活的定價空間，有助於緩解資金壓力，顯示官媒定調，應放鬆樓市「限跌令」，允房企降價促銷自救。
上月的中央政治局會議上，當局未提「房住不炒」論調，並要求「適時調整優化房地產政策」，市場預計房地產調控將很快放寬，但至今為止力度遠不及預期。
房價不具備長期上漲基礎
官媒發表該篇名為「『房住不炒』定位不會改變」的文章指出，中國房地產市場分化明顯，在一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路，對經濟社會發展會產生不利影響。
文章稱，房地產是國民經濟的支柱產業，這是客觀事實。不能誇大其作用，像過去一樣對這一行業存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下游產業的帶動作用。
文章還指，在堅持「房住不炒」定位的同時，中國還加快構建多層次住房供應體系，明確住房保障的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為重點推進保障性住房建設。特別是發展保障性租賃住房，各地出台相關規劃，旨在更好解決新市民、青年人的居住問題。租購同權正在慢慢實現，以學區房名義炒作房價的問題，也正在通過教育資源均等化的實現逐步改變。
同日，《證券時報》頭版評論文章指出，前兩年，對於房企的降價行為，一些地方政府是有限制的。
比如，2021年8月，湖南岳陽發布當年全國首個「限跌令」，要求降價不得超15%；隨後，多地出台類似規定，多地爆出有房企降價被約談或暫停網簽。據統計，2022年全國有近20個地方出台了「限跌令」。
開發商靈活定價 利去庫存
文章認為，過去地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現在，房地產市場供求關係已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。
文章續稱，近期四川雅安、福建邵武等地，在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購活動中明確，與房企達成的團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍，此舉給了房企更靈活的定價空間，有利於當地的去庫存化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑑。
稍早，由住建部主管的《中國房地產報》亦發文呼籲，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。文章稱，盡管此前地方政府出台了大量刺激政策，但從市場反應看，政策效果並不明顯，建議政策發力點應圍繞「保、鬆、降」三個字展開，即保房企資金鏈、保交樓；放鬆一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。
作者：袁瑋婧