2023-08-24
經濟日報
年初中港兩地全面通關後，內地資金重新來港買樓，先租後買的方式如雨後春筍般急增。
九龍半山龍駒道緹外一幢逾萬呎，價值逾10億元的超級豪宅洋房，本月初以先租後買方式售出，租約期滿後買家購入單位，可慳稅近2.6億元，反映新盤市場完全擊潰買家印花稅對外來購買力的限制，相信政府是時候深入檢討各項辣招稅的存在價值。
年初中港兩地全面通關後，內地資金重新來港買樓，為減輕買家印花稅（樓價30%）對內地客的困擾，先租後買的方式如雨後春筍般急增，由去年的1至2個項目提供，至今超過15個新盤提供相關優惠，包括佐敦本木、啟德尚．珒溋、何文田128 Waterloo、VAU Residence、芳菲及西營盤15 Western Street、大埔林海山城、海日灣及海日灣II以及九龍半山緹外等等。
龍駒道緹外洋房 買家慳稅2.6億
而上述九龍半山龍駒道緹外院墅C是相關付款方案成交價最貴重單位，資料顯示，院墅C實用面積為11,692平方呎，另設花園面積1.5萬呎、前庭面積964呎，屬於4房4套間隔。洋房內設5間工人房，花園設有可升降恒溫室外游泳池，院墅內置升降機及私人停車位，屬現時市場上超級豪宅罕見的間隔。單位以先租後買形式出售，買方可以認購價10億元購買該單位，以實用面積11,692平方呎計，呎價約85,529元。
相關交易並沒有登記租金資料，若按現市場其他新盤提供的先租後買方案作參考，租客先支付樓價8%訂金，首年租金為樓價7%，即支付樓價15%，以洋房10億元計，即約1.5億元，買方日後撻訂的機會甚微。而租約期滿後，發展商會回贈大部分的租金予租客，作為樓價的對冲。而租客留港滿7年取得港人身份，可以首置身份買樓，辣招稅由30%降至4.25%，可慳約2.6億元。
土地註冊處資料顯示，租客李林（LI LIN）相信為內地客，有網上資料認為，租客為加密貨幣Houbi的其中一個創辦人。資料顯示，Houbi Global（前稱「火幣」，去年改稱為「火必」）2月宣布尋求在香港領取牌照，今年年初接受《經濟日報》訪問時透露，計劃到香港設立新辦公室，並揚言未來一半時間都會留在香港。
其次，緹外院墅C與租客簽訂長達90個月租約（約7年半），意味準買家剛剛落戶香港，要「捱足」7年才有資格取得港人身份，反映內地客來港置業的意慾甚大。事實上，近期不少同類超長租約成交個案出現，例如大埔白石角海日灣1座中層C室，實用面積1,046平方呎，屬於3房間隔，6月租出，租期至2031年5月，租約期約8年，同座同類單位5月成交價約1,569萬元，屬先租後買的創始樓盤。
稅局資料顯示，7月份僅57宗買家印花稅（BSD）個案，非港人身份購買物業，按月下跌約21%，總結首7個月一共有444宗，與2022年同期的458宗相若，部分或反映內地客的購買力流入先租後買的付款方案。
撰文 : 唐榮