2023-08-24
經濟日報
英國的租務市場供應持續緊張，租客的競爭加劇。美聯環球表示，英國租金升，樓價跌，當地租務需求强勁。根據由當地地產代理組成的Propertymark協會最新數據顯示，今年6月每間地產分行平均增加118個租務查詢，較去年同期大幅上升27%。反之分行手上可出租的租盤數量則按年減少19%。
1租盤增13個潛在租客
由於需求增加及租盤供應減少，數據顯示租盤供求失衡的情況於6月進一步惡化，每個租盤平均新增13個潛在租客，與去年同期相比增加57%。
求過於供的現象帶動租金上升，根據保險公司HomeLet的6月數據，英國的平均租金在過去12個月上升10.4%，英國國家統計局的數據顯示，5月英國租金按年升幅達到5%，創下近7年最高水平，其中倫敦租金升幅最高，按年升5.1%。
英加息令租賃增加
英倫銀行為遏抑通脹，早前再加息半厘，已是連續第13次加息；而按揭利率已升至6厘附近，接近2007年的水平。美聯環球估計，按揭利率增加，租金上升的壓力短期未見緩和迹象。
而市場分析認為，英國租金飈升的一大原因，是按揭利率成本上升導致買家更難置業，再進一步推高租務需求，加上於英國政府收緊出租監管後，部分業主選擇退出租賃市場，令到供應更加緊張。
另外，國家統計局的數據亦反映，5月英國平均樓價回落至285,861英鎊，較2022年9月高位下跌約6,700英鎊，按年下跌約2%。而當中倫敦樓價仍然跑贏全英，平均樓價為525,629英鎊，較全國平均樓價高約83.9%。