2023-08-24
經濟日報
最近新盤市場出現久違了的火熱盛況，長實的油塘新盤親海駅，以「平爆」的定價作為推廣，最終成為歷年的票王，在開售的當天亦能夠一舉沽清，在這個淡靜的市況中，可以有這樣的銷情，其原因一言蔽之就是「平」。
筆者相信，其他發展商將陸續效法這個銷售策略，令新盤市場重新起動，並且熱鬧起來。
至於二手市場，因為大部分都是單一的業主，並非個個願意割價求售，除非是個別業主因為自身的財政問題，或者是打算「平買平賣」，趁淡市換樓，才會將價錢調低，與新盤市場的單位競爭客源。
借貸比率低 樓市沒有泡沫
今次長實的親海駅低價發售，很多人會將之聯想為負面的消息，更甚者會認為這意味樓市會繼續下沉。這個論點筆者並不認同，原因是很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達到16萬億，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬億，意味樓市並沒有出現泡沫，反而是目前大部分市民都不願意入市或投資，加之負面的聲音蓋過理性的事實，令整個樓市變得買賣兩閒，持續呈膠着狀態。
筆者並非過分樂觀，而是根據在地產市場打滾接近40年所得的經驗來作分析現況；加上筆者亦是樓市最前線的代表，每天都掌握大量的真實數據（大部分數據都沒有出現滯後），所知的當然比局外人深入；但目前的形勢是大眾的悲觀蓋過小眾的實際，就算是經過客觀分析的利好因素，也容易被埋藏。
筆者認為在目前租金上升及通貨膨脹的大前提之下，樓價絕對不容易大跌；現在的淡靜，顯然是信心的問題大於現實情況。
另外，筆者相信10月份的施政報告，有很大機會在樓市政策上有所着墨。皆因樓價在這六年間停滯不前，再加上68%左右的業主已經供滿按揭，槓桿風險變得細小，政府應該已經掌握數據，並且明白在這個時候解封或優化部分辣招是絕對適合的。如果政府願意為樓市多走一步，樓市就可以重現生氣，樓市周邊的行業亦可逐步復甦。所以，筆者認為，在等待利好消息的今天，就是最佳的撈底時機。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁