2023-08-24
經濟日報
二手樓價持續回軟，繼大型屋苑造價跌穿400萬元關口後，二、三線屋苑跌勢更急，屯門區本月連錄8宗造價2字頭（即逾200萬元）成交個案，個別屋苑造價比2018年高峰期低逾3成。
市場消息透露，屯門清河坊麗寶大廈低層D室，實用面積238平方呎，原本叫價255萬元放盤，議價後以238萬元易手，呎價10,000元。原業主2013年以180萬元購入，持貨10年帳面獲利58萬元離場。
一城2房低估價逾5%售
資料顯示，清河坊一帶單幢樓造價持續下滑，以麗寶大廈D室為例2020年共錄7宗成交，成交價介乎305萬至340萬元，至2022年造價跌至298萬元，至今跌至238萬元。
同區利寶大廈低層E室，實用面積269平方呎，本月初以239萬元易手，呎價低見8,884元。
而元朗區方面，元朗好順利大廈1座中層B室，實用面積294平方呎，可作2房間隔，剛以308萬元易手，較銀行網上估價363萬元，低約15%。資料顯示，同座1個稍高1層的B室，2018年售價約435萬元，反映同類單位高位回落約29%。
至於大型屋苑方面，沙田第一城8月至今錄8宗成交，其中8座低層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，原叫價470萬元，現以450萬元沽出，減價20萬元，呎價13,761元。售價較兩個網上銀行估價474萬元和504萬元低5%至11%。原業主於2013年以300萬元購入，持貨10年帳面獲利150萬元，單位升值50%。
其次，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，原本叫價599萬元放盤，議價後以558萬元易手，呎價8,732元。
海鑽•天賦海灣 帳蝕896萬
另一方面，二手市場蝕讓持續擴散，單日錄5宗蝕讓成交，大埔白石角海鑽．天賦海灣3座高層A室，實用面積2,184平方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景。屬罕有放盤，最初開價4,300萬元，累減300萬元，最終以4,000萬元成交，呎價18,315元。原業主於2013年以4,895.8萬元購入，持貨不足10年轉手，現帳面大幅虧損895.8萬元，期內單位跌幅逾18%。新買家為分支家庭換樓客。
其次，九龍灣德福花園G座低層14室，實用面積538平方呎2房間隔，以658萬元易手，實用呎價12,230元。售價較原業主於2017年678萬元，6年帳面蝕20萬元。
作者：盧金施