2023-08-24
星島日報
樓市前景未明，上周五截標的荃灣港人首置地遭遇「滑鐵盧」，地政總署昨公布，因標價未達政府底價，故不接納所接獲的1份標書，即以流標收場；而房屋局隨即邀請房協承接項目，興建首置單位。業界人士指，項目收回後破天荒交由房協發展，速度之快相當罕見，反映政府高度重視房屋土地供應問題，加快供應以滿足市場需求，解決供應不足問題。
▍本報地產組 ▍
地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，這是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。
用地適合發展首置盤
房屋局發言人表示，政府會繼續豐富房屋階梯，以滿足不同置業人士的需要。目前，政府正推展4個「港人首次置業」項目。儘管是次招標被取消，政府認為該用地適合發展首置項目，房屋局將會邀請房協承接有關項目，並在此用地興建首置單位。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，由於該項目僅收1份標書，「睇佢都會流標」，而且目前「地產市道麻麻」，不排除有發展商以低價入標執死雞，所以政府不接納。另外，該用地現時屬斜坡位置，目前被大量樹木覆蓋，認為項目地盤建築工程複雜，有一定難度，會增加發展成本，政府以往推出賣地表地皮時會完成地盤平整工程後才推出，而今次並未有進行平整工程就推地，不排除因而影響入標意欲。
梁志堅：市道麻麻 睇佢都會流標
梁志堅指出，項目流標後交由房協承接發展有關項目，以興建首置單位，而房協本身亦有自己的團隊，相信可以自行發展有關項目，作為發展商並未有特別意見。
上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。該地皮前身屬綠化地，政府於2021年改劃成住宅地。
項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1940伙；而地皮亦有不少發展限制，據賣地條款，發展商須以市價8折出售單位，出售對象的資格由政府規定；同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，而且中標財團負責興建設有50個名額的展能中心，及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。
業界：賣地條款限制多
另外，該地僅收1份標書是政府自2011年主動推地以來、賣地表住宅地約12年新低紀錄，而本地「大孖沙」均缺席投標。綜合市場估值約18.83億至35.57億，每呎樓面估值約1800至3400元。
資料顯示，該地皮是自今年1月赤柱環角道豪宅地流標後，相隔7個月再有賣地表住宅地以流標收場，亦是今年第2幅流標地，若連同「一鐵一局」項目，包括市建局觀塘市中心第4及5區商業項目及港鐵小蠔灣車廠第1期項目均於今年2月流標，即今年以來共有4個項目以流標告終。