港人回流 租盤新客源？

香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬，連同其他「非本地生」合計，數目合共高達4.7萬。 醫務衞生局局長盧寵茂日前接受訪問時表示，醫護人手有回流迹象，人數不多，醫院管理局會積極考慮。港人回流會否成為另一股新需求？尤其是租務市場。 中原地產一篇成交信息提到，租賃市場持續暢旺，西南區開放式或1房半新樓租盤被急速消耗，不少學生轉向合租2至3房單位，分行最新促成堅尼地城LEXINGTON HILL中層C室租賃成交，單位實用面積751平方呎，採用3房1套間隔。業主放盤時叫租4.25萬元，不足3日即獲零議價承租，平均實用呎租57元，創屋苑今年呎租新高。據了解，租客為3位從英國回流香港大學的學生，已視察了數個單位，見上址位置便利，價格合適，遂決定承租單位。 早前另一宗租務成交，火炭星凱•堤岸3座低層J室，實用面積552平方呎，2房連儲物房間隔，望開揚景，開價約2.4萬元，日前雙方議價後以2.3萬元租出，實用呎租41.7元。新租客為一組家庭客，從新加坡回流香港，見屋苑樓齡較新，環境舒適，即決定租入單位自用。 除了港人回流，內地生當然是大學區租務主力，美聯物業昨日一份報亦告提到，自從內地與香港恢復通關之後，愈來愈多內地生來港讀書，反映他們認同及心儀本港的教育制度。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升，最新2022至23年度已增加至1.62萬人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。 內地及非本地生 帶旺租樓需求 根據資料，目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬，連同其他「非本地生」合計，數目合共高達4.7萬。當中他們青睞的3大院校，包括香港大學、香港城市大學及香港理工大學，3間院校收錄內地生及其他非本地生人數，分別約1.12萬人、約7,900人及約7,700人，這3間學校合計已達總學生人數近60%。數據反映內地及非本地生數目與日俱增，勢必衍生及帶動本港租樓，甚至是買樓需求。 另外，昨日亦有一宗交換生租務成交，中原地產成交信息提到，上環AVA 128租賃成交，單位為低層B室，實用面積178平方呎，採開放式間隔連平台，望樓景及小部分海景。業主放租時叫價1.4萬元，僅過3日即獲香港大學交換生以1.3萬元承租，平均實用呎租高達73元，創屋苑今年呎租新高。 據了解，租客為外籍交換生，見上址交通便利，方便上學，故租用單位。 撰文 : 唐榮