2023-08-23
經濟日報
新盤減價奏效，長實的油塘新盤「親海駅」賣個滿堂紅，讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧，能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績，實在很難得。顯然，大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。
大減價看似容易，其實不易，一方面要有誠意，另一方面也要有實力，缺一不可。市面上一些中小型地產商，他們的樓盤預算盈利可能只有一至兩成，如何減價兩至三成賣樓？其他大型地產商又未必肯一起大減價，最多只肯減一成半成，結果許多樓盤都賣得「唔湯唔水」。
為何長實肯大幅劈價賣樓？原因只有一個，就是貨如輪轉的營商之道，也就是要「執筍嘢」。現今樓市低迷，正是手持大量現金的長實要出手之時。還記得當年98年亞洲金融風暴期間，香港土地乏人問津，當時的長實集團就以樓面地價每呎200元的超筍價，購入馬鞍山酒店地皮。今天，歷史又將再次重演。
首置者認為樓價仍高
面對樓市出現減價潮，港府如何回應？首先財政司司長陳茂波上月表示，在目前首置者認為樓價相對仍高，市場供應仍偏緊的情況下，不適宜就遏抑炒賣及投資活動的樓市需求管理措施作任何調整，必須優先滿足本地市民的自置居所需求。意即一天本地首置買家覺得樓價高，就一天都不可以撤辣或減辣了。
另一位港府相關官員房屋局局長何永賢日前也指出，以逾400萬元單位樓價為例，現時每月供款仍佔家庭收入中位數的73%，遠較2003年時的20年平均數約50%為高，重申「撤辣」與否要留意多項因素。何局長的意思是說要等到市民的每月供款佔收入中位數50%才可以減辣，那麼是否意味着要等到樓價跌至03年沙士時期的價格？
筆者認為撤辣也好減辣也罷，樓價仍然會往下調。假如此刻減辣，並沒有違背港府幫助首置者買樓的意願，也不會影響當局的管治威信，以幫助經濟和支援中小企業為出發點，會得到大眾市民的支持與認同。那麼應該先減哪一項辣招？從刺激經濟流通、招商引資吸才的角度看，先放寬外地人買樓，調整一下買家印花稅吧。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人