2023-08-21
經濟日報
本港樓市近月走勢疲軟，樓價較4月初高位回落約3%。晨星股票分析師李信孚表示，受經濟基本面轉弱影響，預期年底前樓市持續弱勢，交投淡靜，樓價會在現水平再跌5%至10%。
現時滙豐(00005)的最優惠利率（P）為5.875厘，李信孚接受本報專訪時表示，高息環境下，每月供樓支出絕不是一個小數目，故當息率下降，有望可帶動置業需求。晨星預計，美國聯儲局明年2月會開始減息，2025年中聯邦基金利率將回落至1.5厘。
長實(01113)油塘新盤折讓價推售，市場反應熱烈，李信孚料，長實的低價策略相當好，可測試市場對買樓的需求，同時顯示公司重視資金回籠，相信未來新盤定價也受影響。
政府積極推政策吸納專才，李信孚指，吸納專才有助推動租盤需求，預期租金會較樓價更快反彈，當中港島區或九龍核心區域的租金升幅會較大。
本港零售市道復甦力度未及預期，李信孚預期，本港奢侈品市場整體消費較預期低，但各區奢侈品的復甦情況並不平均，相信奢侈品市場將出現整合，而部分奢侈品牌仍會在核心零售地點擴充業務，故看好擁有旗艦商場海港城的九龍倉置業（01997）前景。
奢侈品市場整合 利九置前景
「大部分奢侈品牌都在海港城有據點，商場面積夠廣闊，可吸引大量消費者，因此預期海港城可受惠於奢侈品市場整合潮。」
大眾零售方面，李信孚稱，領展(00823)的社區商場業務具韌性，而且財政狀況較新加坡的房託（REIT）穩健，當資本化率（Cap Rate）出現重估時，領展便有足夠財力去收購其他不良資產。大量港人周末北上消費，但訪港旅客數目卻未如市場預期般理想。他指，港人可即日決定是否北上，就像新加坡人會即日到訪馬來西亞一樣，但對東南亞旅客及歐洲旅客來說，到香港旅行需時計劃，因此訪港旅客的復甦速度，不會像北上消費般快。
本港寫字樓方面，李信孚指因未來有大量新增供應，未來12至18個月寫字樓市場仍具挑戰，據仲量聯行6月數據，本港甲級寫字樓空置率約12.6%，中環寫字樓空置率約9.4%，料要待空置率回落至約5%，租金才有支持。
作者：陳韻妍