2023-08-21
經濟日報
大型新盤低價吸客，二手樓市正面受壓，10大屋苑僅天水圍嘉湖山莊吸引買家底位入市，周六日錄4宗成交；另藍田滙景花園2房低估價5%離場。
10大屋苑於過去周六、日成交量低位徘徊，據中原及美聯統計的10大屋苑均錄5宗成交，同期8個屋苑零成交，而利嘉閣及香港置業分別錄4及3宗成交。二手表現持續低迷，但嘉湖山莊樓價屢試低位後，3房率先成功尋底。
10大屋苑周末兩天 共5成交
嘉湖山莊於月初3房跌穿500萬元關口後，上周2房亦失守400萬元低位。祥益地產高級經理謝利官指，嘉湖山莊價格低位中鞏固，3房成功尋底，更出現單日錄3買賣成交，而周六、日合共錄4成交，3房造價重見500萬元。其中，嘉湖山莊5期麗湖居9座高層G室，實用面積547平方呎，業主於3月初放盤，叫價630萬元，現累減122萬元，至日前以508萬元售出，呎價9,287元。另外，1期樂湖居5座高層H室，實用面積549平方呎，業主於2月中以600萬元放售，累減92萬獲區內客承接，成交價同為508萬元，呎價9,253元。不過，原業主2018年以533.8萬元購入，轉手帳面蝕25.8萬元離場。
另外，6期美湖居2座低層A室，實用面積629平方呎，套3房，放盤5個月累減110萬元以510萬元易手，實用呎價8,108元。
謝氏指，嘉湖山莊月初及月中時連錄2宗低價3房成交個案，低層及中層3房分別下試450萬及488萬元，而上述2宗成交為高層質素較佳，買家亦見價錢符合預算，即時拍板入市。
至於藍田滙景花園繼早前大單位筍價沽貨後，2房亦以低於估價成交。美林物業高級客戶經理林小燕指，市場錄滙景花園8座高層C室成交，實用面積537平方呎，2房，以720萬元沽出，呎價13,408元，造價較網上銀行估價低5%。原業主於2012年以488萬元購入，轉手帳面獲利232萬元。
銀湖•天峰2房 低估價5%售
另外，同屬鐵路站上蓋的馬鞍山銀湖•天峰，東南山景2房，兩個月間減價52萬元易手，成交為銀湖•天峰5座中高層H室，實用面積572平方呎，2房，向東南，望山景，上址2個月前放售，開價880萬元，現以828萬元易手，呎價14,476元，造價較網上估價低5%至8%。原業主於2010年以383萬元買入，轉手帳面獲利445萬元，升值1.2倍。
而元朗區剛於周六、日市場僅錄4宗買賣成交，當中YOHO Town 3座中層F室，實用面積393平方呎，2房，議價4.2萬元以608.8萬元成交，呎價15,491元，較網上估價低5%。
作者：陳嘉敏