2023-08-19
經濟日報
政府第二幅推出招標的首置地、荃灣油柑頭地皮昨截標，反應冷淡，僅接獲1份標書，由中小型發展商佳明 （01271） 獨資入標，屬政府主動推地以來所接獲最少標書。有測量師認為，地皮有流標風險。
地政總署公布，地皮僅接獲1份標書。房屋局回應指，政府不會就標書數目或投標者出價的考慮作出揣測。參考過往賣地程序，政府預計會在下周公布招標結果，又指標書數目及投標者出價往往視乎種種因素，例如發展商如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。
佳明：地皮限制多 出價偏保守
本報記者昨現場所見，入標的發展商為中小型發展商佳明，集團以獨資形式入標。佳明集團執行董事曾嘉敏昨日表示，由於首置項目日後需以8折推售，以及地皮限制多，所以是次出價偏向保守。
她透露，地皮位於斜坡上，考慮到集團旗下有承建商，可以處理相關建築問題，變相建築成本較可控，而且處理相關工程有經驗，所以有信心可處理相關技術問題。另外，她透露，集團一直有物色合適地皮，但現時會持較審慎態度覓地。
該地為歷來第二幅政府招標的首置用地，翻查資料，首幅首置地為觀塘安達臣道地皮，於2020年5月接獲9份標書，其後以49.51億元批予長實 （01113） ，惟相隔逾3年，同類地皮招標反應明顯變得冷淡。
政府推地以來 接獲最少標書
樓價回落拖累投地氣氛，近1年政府招標用地，不乏流標或以低估價批出。以住宅官地計算，上述用地為政府主動推地以來所接獲最少標書。
是次招標未見大型發展商的蹤影，未有入標的新地 （00016） 副董事總經理雷霆指，鑑於地皮施工程序較為複雜，而且建築期頗長，所以未有入標。
會德豐地產主席梁志堅直言，地皮規模大、發展條件多，而且日後需要8折出售，加上集團在新界持有的項目不多，故是次未有競投。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，入標反應確實稍遜於預期，相信入標價錢都會保守，預計地皮會有流標風險。美聯測量師行董事林子彬預計，未來地價走勢偏低。
該幅首置地皮位於麗城花園後方的斜坡，比鄰屯門公路，佔地約52.4萬平方呎，最高可建樓面面積約104.6萬平方呎，單位總數不可少於1,940伙，而且全數必須為首置單位。賣地條款規定，項目至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，發展商日後需以市價8折出售單位。綜合市場資訊，地皮估值介乎約18.8億至36.6億元，每呎樓面地價約1,800至3,500元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安