2023-08-19
經濟日報
【本報訊】租務持續旺勢，租盤減少，包租公收窄議價空間，甚至不肯減。東涌映灣園一個2房零議價1.45萬元獲承租；小西灣藍灣半島3房放盤1個月，終零議價以2.4萬元租出。
東涌8月至今暫錄64宗租務成交，較7月同期81宗雖減少約2成，但租盤減，甚至缺，議價空間收窄。市場人士指出，映灣園8月暫錄20宗租務成交，佔全區約3成，2座低層E室，實用面積518平方呎，2房間隔，叫價1.45萬元，現零議價1.45元租出，實用呎租28元。業主於2017年以518萬元購入，租金回報率約3.4厘。
藍灣半島3房2.4萬租 呎租39.7
與此同時，藍灣半島8月至今暫15宗租賃成交，較上月同期增加5成，其中3房以2.4萬元租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島3座中層C室，實用面積605平方呎，套3房，眺望藍塘海峽遼闊海景及山景，7月放盤，租金叫價2.4萬元，現以以2.4萬元租出，呎租39.7元，租客為本區客。業主於2015年7月以845萬元購入，租金回報率達3.4厘。
另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年6月中原CRI回報率最新報2.62%，創6個月新高，按月上升0.02個百分點。租賃旺市持續，在用家需求支持下，租金穩步向上，但同期樓價調整回軟，推升租金回報率。今年第二季CRI較第一季升2.52%，惟CCI跌1.15%，以致CRI回報率連升3個月共0.09個百分點。第三季回報率目標2.7%，有望重上2019年2月時水平。
責任編輯：黃鑠安