2023-08-18
明報
【明報專訊】這次居屋在本周一截止申請，推出6個屋苑分別是位於安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗的朗天苑及屯門的兆翠苑，合共9154伙，共收到17萬份居屋申請表和約8.2萬份白居二申請表，超額申請18倍，但比起去年的申請，少了35%。
這原因可能有很多方面，一是經濟不景，市民窮了，連居屋也沒錢買。二也是經濟不景，樓價跌了，相對而言，居屋變得沒那麼大的吸引力。
居屋以市價六二折發售，可它的建築質素比較低，而且整個流程需時一年之久，令到買入的風險加大，再加上買賣又不方便，最重要的是，住居屋的被「標籤」為比住私樓的規格低一級……把種種理由也計算上去，直至現在這一秒為止，買居屋仍然是有着數，如果用18倍的超額認購去計算，就算完全沒有新需求，也要18次才能消化所有的需求，也不知要等到猴年馬月了。
查實居屋最大的隱憂，是政府引入外勞，令到建築成本也下跌，令到樓價有更多下跌的空間，再加上發展商可能「偷工減料」，減低成本，從而減低售價，如此之下，樓價再跌三成，也不無可能，到這時候，以今日的價格買居屋，縱不蝕本，也沒便宜可佔了。