2023-08-17
經濟日報
美國加州三藩市辦公室需求疲弱之下，當地核心商業區（CBD）項目Hayes Point宣布停工，發展商指引入早期租戶遇到困難，會停工直至市況回復正常。
Hayes Point為綜合用途大樓，項目規模12億美元（約93.6億港元），設333個住宅單位及面積約29萬平方呎的辦公空間，地下有藝術空間和零售商場，原定將於2026年完工。
發展商稱難覓租戶 陷困境
惟項目發展商Lendlease指無法為Hayes Point尋找足夠租戶，承認陷入困境，宣布項目停工直至市場正常化，公司能引入早期租賃承擔或資本合作夥伴為止。
疫後環球企業興起在家工作熱潮，寫字樓需求下滑，尤其加州作為科企傳統根據地，商用物業市場受較大打擊，數據顯示，加州的寫字樓人員進出次數較疫前低58%。
項目所在郵政編碼地區今年樓價料按年跌12%，項目的住宅單位收益勢遜預期，或為發展商停工的另一個重要因素。此外，三藩市當局被指打擊犯罪不力，亦影響租戶進駐。
Hayes Point為三藩市少數正動工的建築項目，當地政府官員據報對項目停工感到不安。有指政府近期採取措施振興市中心，包括放寬辦公大樓改建住宅的流程和削減費用，以推動發展商啟動新建築項目。
作者：鄭錦玲