2023-08-15
經濟日報
最新美國公布通脹數字仍低於市場預期，但由於最新美國消費物價指數(CPI)，按年回升至3.2%，雖然較市場預期的3.3%略低，但因應6月份通脹指數為按年上升3%，換言之整體通脹走勢已打破連續下跌一年多的趨勢，是2022年6月以來首次回升，基於過去美國聯邦儲備局已表明未來美國息口走勢會視乎美國核心通脹，加上過去聯儲局已多番提到希望將通脹率回落至2%以下，隨着通脹稍微回升，令未來美國息口走勢再添不明朗因素。
雖然最新美國通脹低於預期，或有助未來加息預期降溫，但基於最新通脹與聯儲局的目標通脹還有一段距離，下月美國議息會議會否再度加息仍然是未知之素，息口是否已經見頂仍然充滿不確定性，或許正因為美國息口前景仍然不明朗，令近月本地樓市持續受壓，整體二手交投持續回落，整體樓價明顯出現整固，最新更有發展商實行震撼性低價推售，樓市前景再添陰霾。
港銀優惠利率累計加息6次
無可否認，自去年3月開始，美國聯儲局已經累計加息11次，其間累計加息幅度達5.25厘，相對之下香港銀行的優惠利率只是累計加息6次，一般銀行加息幅度只有0.875厘，因應港美息差持續擴闊，目前港美息差幅度已拉闊至近15年高位，息差拉闊亦令部分本地資金流走。
不過整體而言，目前銀行存款總額仍然相當堅固，按數字而言，整體銀行存款總額於今年年初開始出現稍微回落，但近月亦已輕微回升，最新6月份的本地銀行存款總額仍然超越15.4萬億元，較去年年底的存款總額還要高，數字反映目前港人資產未有明顯縮減，不少港人仍有一定港元存款，購買力仍然存在，或許現階段買家缺乏入市信心，但只要樓價跌至吸引水平，市場上有充足買家趁低吸納，最近新盤情況便說明這一切。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市