2023-08-14
經濟日報
新盤搶去焦點，二手市場氣氛仍然受壓，10大屋苑周六、日成交仍於低位徘徊，交投冷清，鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，本周各錄1宗成交，均需減價逾百萬元，減幅約一成。
本月交投持續淡靜的美孚新邨，8月至今僅錄5宗成交，最新3期百老滙街67號中層B室，實用面積717平方呎，3房戶，美聯物業美孚區域聯席董事邱漢榮表示，原業主約於數天前放盤，叫價860萬元，最後獲區內分枝家庭客議價，放盤不足1周，大幅劈價115萬元，至745萬元成交，議幅13%，呎價10,391元，險守萬元關口，低於屋苑平均呎價11,642元。
第一城細3房 再跌穿600萬
另龍頭屋苑太古城，本月暫錄7宗成交，最新翠榕閣高層D室，實用面積922平方呎，3房套房間隔，原業主6月以約1,700萬元放盤，近期已減至1,600萬元，最終多減32萬元，以1,568萬元承接，累減近8%，呎價17,007元，略低於市價1至2%。
上車盤沙田第一城，最新亦錄得超低價成交，細3房造價跌穿600萬元水平，單位為29座低層B室，實用451平方呎，屬細3房戶型，原業主放盤叫價600萬元，最終583萬元易手，呎價低見12,927元，造價較兩大主要銀行網上估價615萬及679萬元低5%及14%。而屋苑8月暫錄4宗成交。
天宇海3房 3年貶值16%
另外，二手蝕讓持續，最新有馬鞍山天宇海3房戶，持貨3年，單位貶值147萬元。單位為5B座中層B室，實用面積689平方呎，3房望山景，原叫價900萬元，至7月減至850萬元，現以778萬元沽出，累減122萬元，呎價11,292元，原業主於2020年4月以925萬元購入，持貨3年帳面蝕147萬元或貶值16%。單位售價為同類近7年低位，對上低位為2016年作價745萬元。
蝕讓潮漫延至居屋市場，沙田居屋愉田苑亦有蝕讓成交，單位為愉和閣（B座）中層5室，實用面積466平方呎，屬2房間隔，向西南望山景，自由市場放盤2個月，原叫價560萬元，減32萬元至528萬元成交，減幅6%，實用呎價11,330元。原業主於2019年7月以600萬元（已補地價）購入上址，持貨4年至今易手，帳面虧蝕72萬元，單位期內跌價12%。
據4大代理統計，剛過去的周六、日兩天，10大屋苑交投均見上升。中原兩天錄4宗成交，較上周3宗按周升33%，6屋苑零成交，已連續15周錄得單位數成交；美聯則錄8宗買賣，按周跌升1倍，創7星期高位；利嘉閣錄8宗買賣，按周升100%；港置僅錄3宗成交，按周升1宗。（4大代理選取屋苑略有不同）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示二手交投持續受壓，因業主減幅仍不及一手新盤大，買賣雙方對造價仍有一段差距，拖慢交投；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，部分新盤向隅客有望逐步回流二手，帶動二手屋苑承接力，睇好8月份一、二手交投量雙雙向上。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施