2023-08-14
星島日報
市區新盤以低價出擊，令部分買家轉投新盤市場，直接影響區內二手交投，其他區二手樓買賣也因市場觀望氣氛濃，問盤及還價個案減，個別二手業主為求盡快沽貨，面對現實減價。其中，北角維港頌有3房單位，原叫價2880萬，最終減價380萬至2500萬易手。
香港 維港頌 換樓客2500萬買3房1套
中原地產高級區域營業經理蘇浩德表示，北角維港頌6座高層A室，實用面積877方呎，採3房1套設計，原業主去年放盤，初時叫價2880萬，最終累減380萬至2500萬成交，實用呎價約28506元。據悉，買家為換樓客，心儀單位望維港海景，加上見屋苑樓齡較新，交通生活配套完善。原業主則於2017年以2390萬買入單位。
樂信臺 746呎池景戶減至1498萬沽
利嘉閣地產首席聯席董事張嘉榮指出，西半山樂信臺1座中層D室，實用面積746方呎，3房1套間隔，望泳池景，原業主開價1600萬放盤，最終累減102萬至1498萬易手，實用呎價約20080元。據悉，買家心儀單位間隔實用。原業主於1996年以556萬買入單位。
薄扶林花園 3房每呎12178元售
中原地產高級分行經理李炳全透露，薄扶林花園6座高層A室，實用面積698方呎，採3房間隔。原業主於6月放盤，叫價1030萬，最新以850萬成交，累減約180萬，實用呎價約12178元。據了解，買家為用家，睇中放盤間隔實用，環境優美寧靜。原業主則於1988年以78萬買入單位。
九龍 丰滙 3房1套望內園1010萬沽
中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗丰滙2座中層A室，實用面積710方呎，採3房1套連儲物房，望內園景，最初開價1048萬放售，議價後以1010萬沽出，實用呎價約14225元。原業主於2014年5月以677.1萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位帳面獲利332.9萬。
淘大花園 391呎望內園呎價13043元
中原地產高級資深區域營業經賴仲軒透露，牛頭角淘大花園J座中層6室，實用面積391方呎，2房，望內街清靜景，最初叫價555萬，最終減至510萬易手，實用呎價約13043元。據悉，買家為同區上車客，鍾情單位附設企理裝修，即買即住。原業主於2011年6月以275.5萬購入單位。
新界 藍天海岸 上車客956萬購3房1套
中原地產分行經理張奇瑋表示，東涌藍天海岸影岸．紅B座中層D室，實用面積760方呎，3房1套間隔，享機場海景。原業主今年5月底以1050萬放盤，7月底租客遷出，調低叫價至988萬，最終獲買家以956萬承接，實用呎價約12579元。據悉，買家為外區上車客，見上址間隔方正實用，海景吸引，即還價承接。原業主於2006年以348.4萬一手買入單位。
屯門市廣場 515呎戶議價後562萬成交
美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門市廣場6座中層D室，實用面積515方呎，採3房間隔，單位早前以568萬放售，獲用家議價6萬至562萬承接，實用呎價約10913元。原業主2001年以120.5萬買入單位，持貨22年，帳面獲利441.5萬。
浪翠園 2房減至510萬易手
中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，深井浪翠園4期11座中層C室，實用面積470方呎，2房間隔，向東南，享青馬大橋及汲水門遼闊海景，開價560萬，減價50萬至510萬沽出，實用呎價約10851元。據悉，買家心儀上址間隔實用，見原業主肯大幅減價，即購入自用。原業主則2010年10月以270萬買入單位。