2023-08-12
經濟日報
近期樓市回軟，尤其港銀上月底再度加息，以及油塘新盤親海駅Ⅱ大幅低價推售後，二手交投進一步轉弱。業界人士普遍估計，在親海駅Ⅱ以震撼價推盤下，未來將激發更多發展商仿效，勢加添二手樓價下行壓力，至今年底前樓價或有10%下調空間。
發展商或跟隨 低市價推盤
近期二手氣氛遜色，購買力明顯轉向低價出擊的親海駅Ⅱ，有地產界老行尊指出，親海駅Ⅱ認購反應熱烈，足見市場非無人買樓，只是之前發展商的推盤定價與市場有距離，如今市場有了指標，「睇到咩價錢有承接力」，後市交投會好轉。
不過，有測量師直言，礙於目前息口高企及中美關係緊張等，市場信心仍較為疲弱，相信未來發展商仍會以折讓價推盤，令二手樓價持續受壓，料現時至今年底計，樓價仍有10%下調空間。
學者：二手議價空間續擴大
此外，有學者估計，親海駅Ⅱ低價推售，或激發年內其他發展商跟隨以低市價、甚至低於二手價方式賣樓，而二手業主見新盤低價推盤，或進一步擴大議價空間。
另外，亦有學者提醒，現時美息及港息仍有機會繼續上升，而親海駅Ⅱ低價開盤將會為二手市場帶來壓力，長遠樓市表現，將受到利息走勢、政府政策例如即將公布的新一份施政報告，以及中國及香港的經濟增長所影響。
作者：鄭達偉
責任編輯：張志堂