新盤低開搶客 藍籌屋苑擴減幅 康怡2房跌穿700萬 美孚險守「8球」

新盤低開盡吸市場購買力，藍籌屋苑業主擴大減幅吸客。鰂魚涌康怡花園2房跌穿700萬元關口，造價低見675萬元，較銀行網上估價大幅低約14%，而荔枝角美孚新邨2房亦險守「8球」關。 二手交投疲弱，指標藍籌屋苑相繼有業主削價沽貨。市場消息指，康怡花園本月僅錄得3宗成交，最新一宗為E座低層11室，實用面積522平方呎，2房間隔，原本叫價720萬元，最終累減價45萬元或6.3%，減至以675萬元售出，呎價12,931元。 原業主2008年以310萬元購入，持貨約15年帳面獲利365萬元，升1.2倍。根據中銀香港 （02388） 網上估價系統顯示，該單位現時估價為786萬元，即成交價低估價111萬元或14%。 另一大型藍籌屋苑美孚新邨，低迷局面同樣未改，本月至今只有3宗交易，當中有2房險守800萬元易手，為8期百老滙124號低層C室，實用面積670平方呎，2房間隔，向南望內園景，減價8萬元，以800萬元獲承接，呎價11,940元。原業主2009年以382.5萬元購入，帳面賺417.5萬元。 柏景灣3房撻訂重售 低110萬 隨着近期樓價回軟，部分單位撻訂重售「身價」亦出現萎縮，據了解，大角咀柏景灣7座中層D室，實用面積737平方呎，3房間隔，近日以1,480萬元成交，呎價20,081元。 代理表示，上址原於去年7月以1,590萬元沽出，惟買家隨後撻訂，原業主重新放盤後，輾轉剛終再售出，惟樓價對比去年出售價，低110萬元或6.9%。不過，上址原業主早於2001年斥435萬元買入，帳面仍獲利1,045萬元，升值2.4倍。 PARK YOHO NAPOLI 蝕讓133萬 半新盤亦現二手蝕讓，據美聯聯席區域經理張瑋津指，元朗PARK YOHO NAPOLI 28座低層E室剛以320萬元沽出，實用呎價約1.2萬元，原業主在2019年以452.6萬元購入單位，帳面蝕約133萬元或3成。 而受惠政府早前放寬中高價物業按揭成數，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）止跌回升，最新錄165.42點，按周漲0.42%，不但創5周新高，更連升3周累漲0.95%，升幅對比上周擴大0.09個百分點。 周末預約睇樓量 連跌7周 本周CCL主要反映上月17至23日市況，尚未反映上月底港銀加息對二手的影響，而加息及新盤低開對市場影響，將於9月上旬反映。而CCL雖然重上165點，惟與今年4月9日錄得的年內高位168.4點相比，仍低1.77%，年內升幅暫5.52%。 受油塘新盤今日發售影響，二手睇樓量受壓，利嘉閣地產統計，全港50個指標屋苑周末兩日（12至13日）錄815組預約睇樓，按周跌4.1%，連續7周向下。 作者：盧金施、鄭達偉 責任編輯：張志堂