2023-08-11
經濟日報
將軍澳康城區，為近年市場上新貴屋苑的供應區，單是日出康城系列屋苑，目前已有逾千個單位放售，由1房至4房亦有選擇，當中不乏樓齡簇新、或者行將脫離3年額外印花稅期限的單位，適合不同需要的租客、買家所需。
日出康城系列屋苑，由1期首都，至以最新入伙的第10期LP10，尚有未入住及發展中的期數，其範圍之大，戶型之多，基本上照顧到不同要求的住戶所需，而且各期賣點不同，均價亦有別。
1和2期呎價相宜 較受追捧
以7月份市場成交為例，日出康城累計有21宗成交，交投量顯然較旺市時大為減少，同時按月交投量減少約3成，畢竟7月份區內二手成交僅約130餘宗，為近年所見的單月低位，日出康城即使平均樓齡再新、會所配套再吸引，交投仍不敵淡市。以往日出康城以1、2期首都、領都、領峯、領凱等，因呎價相宜而較受用家追捧，但隨着陸續有生力軍加入，而且當中不少主打細戶型，如LP6、晉海，甚至樓齡再新的SEA TO SKY，交投量亦見突出，其中如LP6，上月市場雖只有4宗成交，已屬區內較活躍的屋苑，平均實用呎價約1.56萬元。
至於本月首周，礙於受上月本港加息及同期有平爆新盤開售，區內二手進一步放緩，將軍澳區全月成交量暫只有20宗，而日出康城系列屋苑佔約8宗，其中包括日出康城4A期晉海2A座高層A室，實用面積701平方呎，套3房海景戶，議價80萬元以1,150萬元易手，呎價16,405元。原業主於2017年以1,317萬元購入，轉手帳面蝕讓167萬元離場。
據中原網頁資料顯示，日出康城系列屋苑現時約有近1,200餘個放盤，又以2房及3房佔比最多，佔約3至4成，以2房計，門檻約720萬元起，主要以1期首都選擇較多，而3房叫價介乎780萬元，至套房約800萬元亦有選擇。而鍾情細單位者，LP6的1房叫價由470萬元起。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施