2023-08-11
經濟日報
油塘親海駅II在淡市下，收逾3.06萬票，創下本港新盤歷來收票紀錄，顯示樓市購買力並非乾涸。
新盤低市價出擊，可釋出購買力，即將開售新盤亦以此為定價新指標，有助打破近期一手悶局。
親海駅II是近期新盤焦點所在，除一般樓市買家觀望該盤的銷售情況，不少發展商亦視之為推盤的參考對象，以摸索未來的定價策略，有關情況可反映於近期新盤推售步伐放慢之上，自親海駅II開價以來，並未見其他全新項目開價應市。
目前新盤積壓數目龐大是不爭事實，發展商如何突圍而出並吸引買家注意，是首要考慮因素。如今親海駅II依靠震撼開價、低息按揭等受到市場追捧，可為其他發展商提供更多推盤參考數據，增強未來的推盤信心。
成功摸底 發展商勢加快推盤
參考地政總署數據，現時全港取得預售而尚未推出的項目有32個，共逾1.58萬伙，數字與過去5年一手每年平均吸納量約1.59萬伙相若，有關供應可隨時推出應市，而親海駅II開價備受市場肯定，一定程度成功為樓市摸底，勢令發展商重新加快推盤。再者，親海駅II受到熱捧亦有助提振市場信心，或助樓價止跌回升。
情況如2018年時同樣受加息影響，差估署私人住宅樓價指數由2018年7月至12月期間，下跌8.1%，但隨着觀塘新盤凱滙以震撼價推售，即釋出市場購買力，並帶動樓價由凱滙推售當月起止跌回升，樓價指數由2018年12月錄359.4點，升至翌年5月錄396.9點，短短半年間大升10.4%，追回此前跌幅。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安