2023-08-11
明報
【明報文章】長實集團在油塘海景新盤親海駅近日「劈價」賣樓，以平均呎價約1萬5千元出售，震撼巿場，同時亦多少影響巿場對樓巿前景的信心。面對樓巿疲態、二手巿場成交淡靜，特首李家超又正在進行《施政報告》諮詢，發展商要求撤辣的聲音再起。昨天發展商圈子，就流傳一篇左派報章關於撤辣的報道；有發展商消息對筆者透露，發展商近期的確有向北京陳情，認為現時樓巿不振，已變成發展商與特區政府「累鬥累」，嚴重影響特區政府賣地收入。不過，官府中人則表示，港府目前未有撤辣打算。
昨天在發展商圈子流傳的報道題為「樓巿炒風不再 專家倡適時撤辣稅」。該報道訪問了多個地產發展商及地產建設商會，要求港府撤辣，並希望10月施政報告有好消息。其中，地產建設商會指出，辣招由最初推出時的所謂非常時期的非常措施，至今已經橫跨13年，面對大環境急劇變化包括息口上升、樓市下行、市區老化急需重建等，辣招卻依然一成不變。商會認為，利率大升之下，供樓成本大增已令炒家絕迹，高達30%的從價印花稅亦會成為舊區重建的絆腳石，與特區政府土地房屋政策背道而馳，同時亦影響搶人才政策，認為辣招再無存在必要。
賣地「累鬥累」財赤難「填平」
有發展商消息對筆者表示，認為該報道或顯示撤辣「有鬆動」。據悉，樓巿在2019年反修例及疫情影響下，持續向下，發展商一直游說特區政府撤辣，但財政司長陳茂波「企得好硬」，僅在最近稍為放寬首置及換樓按揭成數。該發展商消息透露，發展商對陳茂波已經死心，直接向北京陳情，指出現時的情况，已變成特區政府與發展商「累鬥累」，政府賣地，發展商落標愈買愈平，甚至流標，政府的收入必然大受影響，財赤難以「填平」。
消息人士解釋，息口高企，對發展商構成重大壓力。尤其是商廈，需求下跌，欠缺新客，發展商「塘水滾塘魚」互搶客源，甚至為求「好好睇睇」出現半租半送現象，以至有商廈的利息開支較收租回報可以高達4倍。至於住宅方面，近年接近20萬港人移民，令樓巿需求大幅萎縮。在這樣的情况下，發展商難以再高價投地。以長實為例，本來在芸芸發展商中，已是負債比率最低，但仍然「劈價」賣樓，顯示對樓巿前景並不樂觀。
官員指樓巿下調未波及經濟氣氛
消息人士認為，撤辣不僅是救發展商，亦是政府自救。他指政府的人才計劃，吸引大批專才來港，這批專才都有能力置業，但礙於辣稅太高，令他們減低買樓意欲。他認為撤辣可以增加巿場需求，專才買樓又可以增加他們對香港的歸屬感，對挽留人才有利，可謂一舉兩得。若政府拒絕撤辣，賣地收益必然大減，而印花稅收入亦會大幅減少，政府的財政赤字亦將難以補救。
有另一商界人士更指出，商界早就游說政府撤辣，拖到現在，息口高企，購買力大減，撤辣的效用亦已大打折扣，不過「做好過唔做」，只是政府已錯失最好時機。
雖然發展商積極游說政府撤辣，但官府中人指出，政府現階段沒有撤辣打算。官府中人認為，香港樓價持續高企，超出一般巿民負擔，樓巿若有序回調，並非壞事。相對樓巿，政府更加重視金融安全，指出現時的負資產比例，與1997或2003年相距甚遠，認為銀行資產仍然非常穩健。而現時樓巿下調，亦未波及整體經濟氣氛，認為近期零售飲食業等生意不景，不是因為巿民資產「縮水」而減少消費，而是因為深圳等大灣區城巿太吸引，導致周末有大批巿民跨境消費所致。亦有另一官員指出，現在只是長實一間發展商「劈價」賣樓，並非整個巿場現象，當局可以再觀察情况，謀定而後動，毋須太快作出反應。
[李先知]