2023-08-11
星島日報
近月地產市道淡靜，奉行貨如輪轉的長實大劈價推盤，油塘親海駅II最平單位只賣290萬元，平均折實呎價僅14,868元，為樓市投下「深水炸彈」，上車客震撼之餘，政商界亦覺震驚。據聞，有從事房地產的政界人士，在「平爆價」公布當日即向特首進諫，要求撤減辣招，但政府方面似乎仍不為所動。
今次已非長實首次劈價推盤，但不到300萬元買到市區新樓，呎價比同區二手私樓更平，已成為香港史上收票最多的新盤。長實此舉亦引發市場眾多猜測，甚至成為內地網民熱話，形容李氏避險、樓市「危機來了」。
有業內人士就分析，該處地皮本身是補地價而來，前身為倉庫，並非投地所得，計及補地價成本後，即使單位大劈價仍然有賺，只是少賺一點但求促銷，亦如長實執行董事趙國雄所言，發展商「不用賺到盡」。該人認為長實未必是看淡後市，但坦言釋出的觀感，有可能影響市場信心。長實低價賣樓，亦無可避免對其他發展商構成壓力，現時一手貨尾單位近2萬個，新盤開價難度頗高。
就在長實劈價消息傳出同日，港九新界三大社團聯會與特首李家超會面，就《施政報告》提建議，據聞從事地產生意的全國政協常委王惠貞、九社聯會長即場反映，是次劈價行動對樓市是一個警號，認為政府應盡快「撤辣」，不過此建議未有納入公開的建議書中。知情者透露，李家超回應時大體意思是明白撤辣背後有兩難，對政府而言，樓市不論是向上向下，希望是步伐穩定和有序。換言之，政府短期內似乎仍無意減辣。
地產建設商會執委會主席梁志堅不個別評論個別樓盤，但強調地產不足以支撐起整個經濟，不論樓價如何，都要有人買得起，樓價走勢充其量反映經濟現況，因此即使撤辣亦不會大幅托起樓市，但他亦知悉政府立場堅定，無調整打算。他個人對樓市後市仍有信心，但前提是先搞好本地經濟。
他又提醒，現時香港約130萬戶家庭居於自置物業，當中部分未供滿，萬一樓市顯著下跌，這批市民隨時遭重挫，資產縮水甚至淪為負數：「香港主要地產商財務十分穩健，一時下挫還承受得了，但那130萬戶，絕大部分都是普通市民、打工仔，怎受得住？」
商界立法會議員林健鋒指，現時本港經濟大病初瘉，復甦力度不似預期，有需要刺激房地產市場交易，有序調整辣招，釋放市民購買力。他認為樓價一旦長時間向下，會導致市民持觀望態度不敢入市，形成惡性循環。
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