對住二手打

所有數據均顯示，新盤平爆低開，二手陷入冰封，新盤本周六開賣600多伙，後市如何？ 過去周六、日二手睇樓及成交量進一步急降，多個屋苑未錄成交，即使有承接，亦大幅減價或超筍價易手，10大屋苑於過去的周六、日交投淡靜，多個屋苑未錄成交，其中據中原統計的10大屋苑錄3宗成交，8個屋苑零成交；另美聯及利嘉閣統計的10大屋苑均錄4宗成交，至於香港置業錄兩宗成交。 如果以更多屋苑計算，利嘉閣地產統計，加息後買賣雙方持續僵持，二手市場交投陷入低迷，兼逢大型新盤以低價開售，搶盡市場客源並凍結購買力，令二手屋苑成交量雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7月31日至8月6日）共錄45宗買賣個案，較前周（7月24至30日）的58宗減少22%，創自2019年8月中以來的接近4年新低。 50指標屋苑 上周45成交4年低 新盤開價針對二手，貼近同區傳統屋苑開價，已經不是搶其他新盤客，而是直接爭奪二手客源，有限的本地客亦迫使發展商以「折讓價」開盤，而這種低於市價亦有層級劃分，像平過區內新盤、平過區內二手半新盤、平過區內藍籌屋苑等等。 而美聯物業報告統計，新盤價於去年第三季已出現「折讓」，至今年第二季平均幅度介乎-1.2%至-2.9%；然而隨着新盤「折讓價」擴大，今年7月新盤溢價更跌至-6.7%。再加上近期市區新盤以震撼價吸客，料第三季新盤溢價更有機會擴大至-10%，屆時新盤折讓價將創有紀錄以來季度最高（見圖）。 新盤加推鎖資金 平爆模式搶客 該行因應加息周期未止及最新經濟環境，亦全面調低全年樓市的價、量、額預測。成交方面，預測全年新盤僅錄約1.4萬宗成交，較年初預測下調約12.5%；金額方面，預測全年新盤成交金額錄約1,560億元，較原先預測調低約17.9%。樓價亦由原先估計升約10%至15%，大幅調低至僅升5%，亦即是今年樓價的高峰期已於上半年出現。據土地註冊處統計，今年上半年暫售出6,374宗一手單位，涉及833億元，下半年仍要力追。 市區新盤震撼價低開，本周六首輪發售626伙，為逾8年首輪推售伙數最多的新盤，估計全數售罄的機會頗大，至周二（8日）入票暫超過1.5萬，向隅的購買力會否流出？唐榮相信，發展商視乎銷情繼續加推單位，原有入票變成「復活票」，把認購資金繼續鎖死。另外，亦有其他發展商依照相若平爆價模式促銷新盤，購買力不會輕易轉移二手市場，繼續捱打。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論