2023-08-10
經濟日報
樓市重拾跌勢，銀行估價相應出現調整，隨着後市3大因素逐步成形，包括1.新盤減價戰、2.轉買為租趨勢，以及3.業主蝕讓潮，銀行估價受壓情況，短期將難以逆轉。
近期油塘新盤親海駅II低開，為一手市場打破缺口。再由西半山CAINE HILL增折扣優惠及現金回贈，以至觀塘Bal Residence部分單位定價減價約1成，均以不同形式優惠吸客，預計將有更多新盤加入減價戰，將令二手樓價一浪低於一浪，造成銀行估價走弱。
新盤折讓 今季料10%新高
美聯物業統計顯示，近月新盤對比二手定價，由過往升市時存在溢價，轉為有所折讓，當中上月新盤定價普遍較二手折讓6.7%，較今年第二季平均折讓1.2%至2.9%再擴大，估計第三季折讓程度更擴至10%，創有紀錄以來最高，意味新盤開價將比二手更吸引，進一步削弱二手購買力。
再者，樓市前景不明朗，市場轉買為租個案大幅增加，缺乏購買力支撑，樓價上升乏力，估價也面臨調整壓力。以中原住宅部促成交易為例，上月二手租務錄約3,100宗，惟同期住宅買賣僅800餘宗，比租賃少逾7成，而「租旺過買賣」現象，可反映了當前市場信心疲弱，缺乏追價動力，銀行估價難有上升空間。
最後，在二手連月捱打下，近期拉鋸情況有所轉變，業主「投降」蝕讓個案再度增加，不少蝕幅更高達雙位數，此風成形將加劇樓價調整，埋下估價進一步走下坡的伏線。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安