2023-08-10
經濟日報
樓市轉趨向下，銀行估價連月受壓。10大屋苑網上估價跌勢持續，最新多達9個屋苑估價按月錄得跌幅，分別降0.6%至4%，其中港島及新界合共7個屋苑更全線連跌2個月，以上車樂園沙田第一城2房單位按月挫4%最傷，估值險守500萬關。業界指，息口走勢未明朗及新盤低開等，銀行估價短期仍會受壓。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，兩間銀行本月各調低9個及7個屋苑的網上估價，其中以滙豐銀行調整力度較大，本月初一口氣削多達9個屋苑網上估價，較上月初降7個屋苑估價，再增加2個，降幅介乎0.6%至4%。
該家銀行下調幅度最多的單位，為沙田第一城的2房，來自1座中層C室，實用面積327平方呎，估價由上月初錄得528萬元，降至最新507萬元，不但估價險守「5球」關，更連續2個月遭下調，較6月錄534萬元計，兩個月累削27萬元，減幅5.1%。
太古城3房估價 兩月挫8%
另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，同期亦有單位遭滙豐降估價達3%，估價連跌2個月之餘，跌幅更較上月初擴大2個百分點，有關單位為嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，現時網上估價為558萬元，相比上月初錄575萬元，低17萬元。
值得留意是，除上述2個屋苑估價連跌兩個月外，港島區包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、鴨脷洲海怡半島3個藍籌屋苑，以及將軍澳新都城和東涌映灣園，均有單位連續2個月被滙豐調低估價，累計降幅介乎1.3%至8%。
當中累計削幅最高為龍頭屋苑太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，目前滙豐網上估價為2,202萬元，不但較上月初錄2,242萬元，低40萬元或1.8%，相較今年6月初時報2,394萬元，更大降192萬元或8%。
業界：估價短期仍會受壓
至於中銀香港方面，同期降低7個屋苑估價，降幅0.9%至4%，跌勢集中港島3個藍籌屋苑，並以鴨脷洲海怡半島29座中層E室跌幅最大，實用面積687平方呎，現時估價錄969萬元，屬今年1月初以來首度跌穿1,000萬元關口，而上月估價為1,009萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，受息口走勢未明朗及新盤低開等影響，踏入第3季整體二手樓價向下比例較高，例如有些地區「成交價跌了的屋苑有8成，但上升只有2成」，導致估價亦出現調整，預期短期二手觀望氣氛濃厚之下，有部分業主或擴大減幅，銀行估價短期仍會受壓。
她又提醒，由於銀行估價受壓，當買家揀選單位時如成交價大幅偏離網上估價便要小心，應先向銀行查詢實質的估價情況。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安