2023-08-07
經濟日報
寫字樓空置率高企，市場面對的問題，除了傳統供應與需求外，疫後新常態下，寫字樓是否必要，也帶來疑問。
唐榮本月初透過代理安排，前往參觀一個寫字樓單位放售盤，涉及九龍灣一幢約10多年樓齡商廈，質素上算是不俗，而該單位屬物業32樓頂樓全層，面積達1.3萬平方呎，享有全郵輪碼頭海景，加上單位有頗新的裝修，各項條件非常理想。
樓面改收租 允全體員工WFH
單位由一家機構自用，經營電子行業，單位內亦擺放不同年代電子產品。公司老闆兼業主表示，已在港經營多年，10多年前購入樓面自用。靚景觀兼舒適裝修，問到為何放棄，是否搬至更高級辦公室，她則表示，疫情期間公司採在家工作（WFH）措施，發現工作效率也不錯，何況她本人及部分員工，不時往外地工作，並非經常使用辦公室。經研究下，倒不如全公司員工在家工作，把樓面改為收租。
正因單位實在質素不俗，物業近日成功租出，據消息稱成交呎租約16至17元，若按該廈最優質單位，與高峰期比較，租金已回落4至5成。
中環空置率 6月底升至9.4%
疫情衝擊寫字樓市場足足3年，年初通關原先預計重啟商務往來，租務活動勢大增，空置情況有改善。豈料經半年後，情況不僅未有改善，空置率似乎有惡化。據仲量聯行統計，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%，尖沙咀空置率則回落至10.7%（見表），上月整體寫字樓租金按月下跌0.5%。
傳統以來，寫字樓頗能夠反映地區經濟活動，過往香港股市暢旺、經濟理想，正是企業擴充黃金時期，寫字樓空置率非常低，中環空置率曾低見約2%。現時寫字樓空置率不斷增加，實在是多個因素加起來的結果。如上述例子，企業疫情期間轉在家工作，現時減少租用樓面，這些個案實際數字有多少，難以進行統計，而本港在一些客觀條件上，如交通方便、住屋環境細小不利工作等，完全取代實體辦公室的可能性不高，但會影響到機構未來樓面部署上，有可能相應減少，這些對寫字樓需求結構上有影響。
當然，關鍵還是經濟表現，企業對香港前景信心，才是寫字樓需求的根本，若環球企業認為香港商機處處，仍會有新機構來港擴充，可加快消化樓面。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論