2023-08-07
經濟日報
油塘新盤「平爆」低開，令過去周六、日二手睇樓及成交量進一步急降，多個屋苑未錄成交，即使有承接，亦大幅減價或超筍價易手，其中，沙田第一城高層細3房，低見「6字頭」成交，造價較網上估價低逾1成；另元朗PARK YOHO 1房僅480萬元，造價較4個月前同類單位下跌18%。
10大屋苑於過去的周六、日交投淡靜，多個屋苑未錄成交，其中據中原統計的10大屋苑錄3宗成交，8個屋苑零成交；另美聯及利嘉閣統計的10大屋苑均錄4宗成交，至於香港置業錄2宗成交。
中原分區營業經理馮健平指，油塘新盤以平爆價推售，搶去大量二手客源及焦點，部分業主劈價沽貨，而荔枝角美孚新邨本周末錄得2宗成交，反較上周多1宗，其中2期百老滙街40號低層D室，實用面積708平方呎，業主大幅減價130萬元，以760萬元沽出，呎價10,734元。
美孚708呎760萬 減價130萬
另外，5期蘭秀道4號高層B室，實用面積508平方呎，亦減至628萬元沽出，呎價12,362元。
另外，沙田第一城錄得本月首宗成交，屬細3房，低市價沽出。美聯助理聯席董事翁凱傑表示，成交為沙田第一城7座高層B室成交，實用面積515平方呎，為細3房戶型，以670萬元易手，呎價13,010元，屬同類筍價。參考同類型單位上月成交的12座低層A室，同面積、間隔造價718萬元，一個月間同類戶型造價下跌7%。至於據網上銀行估價，上址成交價均較估值低逾1至1成半。惟原業主於1997年以370萬元購入，轉手帳面獲利300萬元，升值81%。
至於將軍澳、元朗區於周六、日交投更為寥寥可數，其中元朗區於周六僅只有3宗成交，區內代理謂「十分冷清」，中原副區域營業經理王勤學指，最新沽出的PARK YOHO MILANO 32B座低層D室，實用面積405平方呎，1房套房另儲物房間隔，於零議價下以480萬元沽，呎價11,852元，造價較對上同類單位於今年4月成交的32A座低層A室，面積、間隔相同，成交價582萬元，4個月間同類單位跌價18%，同時亦較網上銀行估價低9%。原業主於2018年以628萬元購入，現轉手帳面貶值148萬元，期內跌價24%。
帝柏海灣2房1070萬售 近期高
相比之下，奧運站帝柏海灣海景2房，以同類單位近期高價沽。成交帝柏海灣3座中層F室，實用面積469平方呎，2房，望海景，由於景觀吸引，加上同類優質戶盤源少，獲外區客以1,070萬元承接，呎價22,814元，屬近期新高。原業主於2016年以700萬元入市，現轉手帳面獲利370萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安