2023-08-07
明報
【明報專訊】近日香港的投資巿場焦點非在股巿，而是長實(1113)以7年來巿區最低新盤價開售油塘親海駅II期，傳媒形容如樓巿的「深水炸彈」，並指比九龍一些二手居屋售價還平，即時引發二手樓的減價潮。事實上，當新盤價平過二手價，買家自然捨舊取新，人之常情，據聞該盤接受認購首10分鐘，便已獲超額認購，相信開售時一Q清袋也絕無難度。
由於親海駅II期低價開盤，連帶香港發展商的股價也受壓，不過投資這回事，從來不是以簡單的直線思維便可分析得了，之前多年樓巿大旺，樓價大漲小回，也不見得香港的發展商股價能水漲船高，關鍵是雖然發展商能高價賣樓，但在吸納土地儲備時，也不斷要高價搶貨，高買（地）高賣（樓），未必能真箇大賺，反而要承受高價買地後，到賣樓時樓巿或已轉勢，變成高買（地）低賣（樓）的風險。
還記得97亞洲金融風暴後，樓巿大跌，長實僅以約1億元購入大坑虎豹別墅，之後補地價建成豪宅名門，賣樓套現數十億元，反映要大賺，就是要在樓巿低潮時有資本人棄我取，如今回長實能將油塘樓盤賣個滿堂紅，套現所得能趁低吸納靚地，一待樓巿轉勢，又可大賺特賺。
明報投資及地產版資深主編
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[陸振球 主編的話]