【明報專訊】隨着大灣區內地其他城市的發展，不少港人選擇在大灣區置業。恰逢「港車北上」計劃全面展開，更多港人決定親身北上睇樓。筆者也有不少大灣區的置業投資，也可以說是有少許成就。但比起前兩年的網上睇樓，筆者更喜歡親身去看、親身去見、親身去試。好比要準備去購買一套新物業，要看遠不遠、近不近、交通方不方便，筆者真的喜歡親身駕車去到樓盤，體驗、感受整個過程。
正值假期，筆者決定一個人駕車去到一個位於東莞沙田的樓盤考察一下。如果有時間，筆者也會駕車去沙田市中心、龍舟公園、遊艇會那裏，從而了解周邊的生活配套。
由深圳灣口岸出發，用上大約半小時車程，看到路牌指示已到了東莞長安鎮，再行兩公里就到常平，而右邊就是惠州。如果大家早幾十年去過長安鎮，也知道那裏很落後，但現在長安鎮發展飛速，樓價又高，許多高新科技產業等各方面都做得非常完善。筆者都有計劃在稍後的時間走一趟長安鎮，事關已有好幾位東莞朋友都不約而同對我說：「博士你真的要去一下長安鎮！」他們說，以前去長安鎮也都只是吃下飯、唱下歌，去那裏沒什麼意思，現在那裏發展得好厲害！摩天大廈寫字樓又多又漂亮呢！
可親身感受樓宇周邊環境配套
我近些年還沒有去過，但也知道由於長安鎮鄰近深圳，所以現時那邊的樓價高得很，暫時筆者也沒有心水的樓盤推介，要是我稍後考察發現到性價比高的長沙鎮樓盤，一定會介紹給大家。再往前駛，就看到南沙大橋、虎門大橋，大約500米就到常平了。沿路的風景怡人，如果日後大家有機會「港車北上」，就好像筆者那樣自駕出行，這裏不失為一個好的選擇。繼續向前，導航顯示還有約廿分鐘路程便可到達本次筆者想看的樓盤。路上能看到路牌寫着往虎門高鐵站、沙田、東莞港等。
筆者本次出行選擇的路線是叫作虎門港高速的一條高速，如果在路口靠右下高速，距離虎門高鐵站只有500米。沿路也能看到虎門站的高鐵標誌，這也代表沙田很接近虎門高鐵站。這些都能從路牌上顯示出來。下了高速，就已經到虎門了，相比以前，現在筆者多數走ETC，十分方便。在閘口前停車，然後聽到嘟一聲，就可暢通無阻！行駛過收費站，左邊就是沙田虎門港，右邊就是虎門鎮區。大家常常看到我們拍影片說是在虎門大橋旁邊，這裏就是在虎門大橋附近了。當然我們不用走虎門大橋，因為如果從這裏走虎門大橋的話，就會駛到其他地方。
不知大家是否記得，以前虎門大橋是經常塞車的。於是筆者時常和司機阿華駛到虎門渡口搭船，那些船是可以上車的，而我身處在虎門渡口的位置，可以看到附近有不少樓盤，雖然周圍環境感覺比較「鄉下」，但是一路過來距離市區也不遠，周邊配套亦很齊全。事實上，筆者一直建議大家要確切了解樓宇本身的質素、周邊環境、交通及生活配套，必定要親身到現場觀察體驗一下，畢竟可能是大家之後會長住的地方，自己真正覺得舒適方便才會住的舒心。
V+大灣區不動產研究院
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[沈永年 大灣區樓市解碼]