2023-08-07
星島日報
今年第二季投資市場表現大幅回落，加息令成交額創下19年新低，跌至27億港元，令大部分投資者保持謹慎態度，而於2月份通關後，賣家叫價強硬，今年上半年僅錄28宗交易，交易金額為121億元。
上半年僅錄28宗交易
李婉茵表示，由於買賣價差擴大，用家及內地資本成為第二季買家主要來源，後者共錄5宗大額交易（金額超過12億元），由於一般工業物業和一線街商舖租金按季下跌，資本價值疲軟，投資者正在物色回報至少為4%的資產，在大多數情況下，只有銀主盤才能提供達此收益回報。
她預期，投資市場料持續處於低迷狀態至今年年底，投資總額預計跌至350億元，按年跌50%，遠低於高力於2023年初預測的750億元，寫字樓和工業領域資本價值預計下降，皆因借貸成本增加，導致投資者期望更高回報，以抵消額外的支出。
回報逾4厘始受捧
由於受中國內地經濟低迷，加上受近期加息影響，預料投資者於未來數個月，仍然保持審慎態度，而銀主盤回報率較高，仍然備受用家及投資者追捧。
此外，隨着酒店整體入住率，以及每間可出租客房收入，已於今年5月回復接近社會運動前水平，旅遊業逐漸復甦，加上政府推出人才招聘計劃，酒店業前景樂觀，亦有潛力改建成學生宿舍和其他共居設施。
市場資料顯示，今上半年酒店買賣包括，中國旅遊集團以約34億購入尖沙咀君怡酒店全幢，疫情以來最大宗酒店交易。