2023-08-05
明報
【明報文章】綠置居是資助出售房屋中的一個類型，目的是助公屋居民置業，騰出公屋給輪候的市民。但綠置居存在「納米化」傾向，而納米綠置居單位往往滯銷。早前，我在立法會發起口頭質詢，要求房屋局承諾，不再建設小於20平方米的綠置居，以體現綠置居作為公屋之上的置業階梯的價值，吸引公屋居民購買，加快公屋流轉。
上述建議，不單適用於綠置居，而是適用於所有資助出售房屋（居屋）。我樂見局長當日正面回答我的質詢，承諾「綠置居2022」面積小於20平方米的單位將會是絕版，未來不會再有小於26平方米的綠置居。我相信，這一承諾適用於所有居屋，有望改善居屋的整體質素。不過，綠置居過往銷情顯示，地理位置優越的項目，哪怕面積小，最終都會售罄；但郊區的納米單位則是滯銷重災區。所以，我建議政府因地制宜，進一步提高郊區居屋的「封底」面積，增加對買家的吸引力。
此外，房委會通常會預留三成居屋單位，讓「家有長者」的申請者優先選樓。可是，在「家有長者」的申請者選購後，較大面積單位往往所剩無幾，剩下的以細單位和納米單位為主，令其他家庭揀無可揀。比如，「綠置居2022」在「家有長者」的申請者優先選樓後，房委會邀請了4萬多其他家庭揀樓，結果只有4%買了單位。我理解「家有長者」機制是鼓勵市民居家照顧長者，但也應兼顧其他家庭的需求。政府何不考慮將三成的配額，獨立套用在每棟大廈之中，而非套用在全體居屋中，從而留下一些較大面積單位給其他家庭？此外，也應設立「家有長者」家庭入住後的抽查機制，避免非真正「家有長者」的家庭濫用機制。
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[洪雯]