本港樓市觀望氣氛持續濃厚，發展商開價未敢進取，長實在油塘推出的新項目，更是近4年來最平市區新盤，引起廣泛關注。發展商願低價促銷，無疑發出明確訊號，息口持續高企，加上內地疫後經濟反彈力度較預期弱，一手樓潛在供應卻處於高水平，多重逆風之下，樓市料繼續淡靜。港府10月公布新一份施政報告，宜及時檢討樓市政策，因應市況適當調整逆周期措施。
供應強需求弱 帶來下行壓力
長實以較同區新盤低近2成的價格，推售市區新盤，相對大的折讓，釋出了市況欠佳的訊號，要調整價格，才能吸引買家，下半年發展商要推盤，開價難免要貼市甚至低於市價。
事實上，從近期的物業交投狀況，可見需求薄弱。一手樓仍相對旺，主要因為近期不少新盤開價克制，吸收了購買力，卻導致二手交投非常疲弱，按土地註冊處數據，今年次季二手成交8,630宗，按季跌23%，而按美聯物業統計，7月全港70大鐵路沿線屋苑僅錄326宗二手註冊，其中「零成交」屋苑按月增1倍至10個。
與此同時，供應卻繼續增加，地政總署昨公布，7月共批出8份預售樓花同意書，涉4,602伙，按月急增4.1倍；按房屋局資料，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目有1.7萬伙，貼近1.9萬伙的歷史高位，反映潛在供應充裕。
樓市淡靜，息口因素影響極大，美國連續11度加息，共加5.25厘，本港最優惠利率（P）加了5次，累積加0.875厘，而聯儲局減息，料最快也要等到明年，意味今年下半年息率會繼續在高位橫行，市民供樓成本及發展商持貨成本同受影響，為樓市帶來下行壓力。
華組合拳救市 政策發力需時
高息之下，環球經濟皆弱，作為世界工廠的中國，疫後經濟反彈受拖累，連帶本港經濟復常進程也不似預期，統計處日前公布香港次季本地生產總值（GDP）的預測數字，按年僅升1.5%，較首季的2.9%顯著放緩，難免拖累樓市氣氛。
中共中央政治局上月底召開的半年經濟工作會中，已提出從谷消費、穩樓市、支持民營經濟等多方面振興經濟，政策組合拳正在出台，惟政策發力需要時間，在措施顯效、內地經濟陰霾逐步掃除之前，本港樓市難有太大起色。
金管局也有措施，早前放寬了中高價銀碼自用住宅物業按揭成數，試圖推動換樓活動，惟在經濟及息口前景均不明朗下，買家入市態度仍審慎，措施對成交的刺激作用不算顯著。
樓市發展對經濟影響非常深遠，適逢行政長官李家超正就10月25號公布的任內第二份施政報告進行公眾諮詢，正是時機因應最新市況，對逆周期措施作出檢討。
責任編輯：黃鑠安
欄名 : 社評