政府放寬中高價物業按揭成數，刺激樓市稍回穩。樓價指數連升兩周，按周漲0.33%，惟中原地產指，本周指數尚未反映上月底加息因素，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）短期料仍下試163點，潛在跌幅1.04%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.72點，按周上升0.33%，升幅較上周擴大0.13個百分點，連漲兩周累升0.52%，扭轉上月2至16日連續3周向下走勢，反映市況有所回穩。
本周CCL主要反映上月10至16日市況，期間雖然長實 （01113） 旗下半山西部21 BORRETT ROAD項目207.66億元「巨刁」告吹，但受惠政府同月7日起放寬中高價物業按揭成數，令樓市跌勢稍為喘定。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，美國及本港銀行上月底再度加息，令二手交投淡靜，相信樓價短期仍會反覆向下，季內下試163點，潛在跌幅1.04%。
康怡3房735萬易手 減價45萬
面對息口進一步走高，加上油塘新盤親海駅II震撼低價出擊，二手交投持續疲弱，部分業主擴大減幅吸客。消息指，鰂魚涌康怡花園D座低層8室3房，實用面積594平方呎，原叫價780萬元，最終減價45萬元，以735萬元易手，呎價12,374元。原業主2010年430萬元購入，帳面獲利305萬元，升值71%。
而荃灣荃景花園也有1房單位累減逾1成沽出。美聯物業營業經理李廣順指出，荃景花園9座高層C室，實用面積431平方呎，今年4月放盤叫價630萬元，近期調低至560萬元仍未獲承接，原業主再減價後，終以548萬元售出，較開價累削82萬元或13%，呎價12,715元。原業主2011年238.8萬元購入，帳面仍獲利309.2萬元或1.3倍。
屯門NAPA貶10% 呎價低見9371
其次，世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，屯門NAPA 1座低層A室3房，實用面積811平方呎，以760萬元成交，呎價僅9,371元創屋苑近年新低。原業主2017年以846.6萬元購入，帳面損貶值86.6萬元或10.2%。
由於新盤搶客，二手睇樓量續受壓，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（5至6日）錄850組預約睇樓，按周跌3.4%，為連續兩周少於900組。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安