2023-08-04
經濟日報
澳洲寫字樓空置率持續上升，全國核心商業區（CBD）的寫字樓空置率升至12.8%，是1996年以來高位，悉尼、墨爾本等大城市的空置率升至逾1成，主因在家工作（WFH）盛行，加上經濟放緩，拖累需求。
澳洲房地產委員會（PCA）周四（3日）發表最新研究數據，顯示澳洲今年上半年的寫字樓空置率升至90年代以來最高。由於新冠疫情以來在家工作情況普遍，加上經濟放緩，對寫字樓物業經營造成壓力。
墨爾本達15% 上半年升幅最大
大多數大企業總部所在的大城市，空置率大部分都超過1成，悉尼為11.5%、墨爾本15%，珀斯15.9%，今年上半年的升幅介乎0.2個百分點至0.9個百分點，其中墨爾本核心商業區升幅最大。
全國CBD的寫字樓空置率由半年前12.6%升至最新12.8%，增0.2個百分點，全國非核心商業區空置率，由15.2%升至17.3%。
寫字樓需求疲弱，原因之一是在家工作盛行，當地不少大型科企重新審視辦公場所需求後，正陸續出租多餘的辦公空間。澳洲四大銀行為很多大型寫字樓的主要租戶，但在推動員工疫後復常，重返辦公室方面遇阻。
大型科企 出租多餘辦公空間
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）5月宣布，員工有一半辦公時間須在辦公室工作，原定於7月17日生效，但因工會入稟法院挑戰決定，銀行暫允許彈性的工作安排。12萬名聯邦僱員也獲授權，可無日數上限申請在家工作。
此外，PCA指出，環球經濟前景不樂觀，預視可能出現衰退，企業收縮規模，減低需求，與此同時，寫字樓供應卻增加，尤其墨爾本供應增長顯著高於平均。
世邦魏理仕（CBRE）太平洋地區諮詢與交易服務高級董事總經理Mark Curtain表示，澳洲寫字樓市場雖面臨加息的巨大壓力，但與洛杉磯或紐約等地的情況截然不同。
不過，CBRE認為投資者憑着在主要城市繁華地段甲級寫字樓方面的投資組合，可免受整體房地產市場低迷的影響，預期澳洲寫字樓市場將在未來幾年回穩並反彈。
作者：鄭錦玲
責任編輯：張志堂