2023-08-04
經濟日報
澳門上半年住宅買賣共錄1,793宗，按年上升9.9%。期內缺乏大型新盤開售，樓花銷售只錄36宗零星成交，只佔全澳住宅成交量2%。
新供應集中澳門半島
仲量聯行的物業報告指，2023年上半年澳門共有9個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有302個住宅單位可銷售供應，涉及住宅市場的建築面積約22,405.6平方米，均集中在澳門半島。位於橫琴的澳門新街坊項目預計於今年9月開售，約提供4,000個住宅單位，屆時將會吸納部分澳門住宅需求。
受惠於外地僱員增加，住宅物業的租金表現良好。2023年上半年的高級住宅租值較去年底上升13.7%，中小型住宅租值則較去年底上升8.2%。資產表現方面，2023年上半年的高級住宅資產價格較去年底谷底微升1.3%，中小型住宅資產價格則較去年底回升4%，投資回報率分別約1.7%及1.5%。
籲寬辣招助穩定樓市
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂指，在年初通關後，住宅租賃市場受惠於外僱回流工作獲得支持，但也無助於提振澳門樓市復甦，成交量依然徘徊於歷史低位。樓價在上半年錄得輕微升幅，惟目前左右市況的因素均不利於樓市復甦，普遍樓價較疫情前已下跌超過1成。市場已多次建議政府應撤銷冷卻樓市措施，但政府認為此舉會令樓價上升。
借鑑近期香港放寬樓市限制措施的經驗，也未能刺激樓市。該行認為澳門適當地撤回物業買賣限制措施有助穩定經濟及營造更健康的市場。縱觀現時的市況，今年下半年在加息、股市波動、外圍經濟疲弱及內地經濟復甦步伐較預期緩慢等因素影響下，樓價將會仍然受壓，影響澳門經濟復甦之路。
責任編輯：陳嘉敏