2023-08-04
經濟日報
93元1呎租金是甚麽概念？港島薄扶林剛有一個開放式單位以此水平成交，根據差餉物業估價署的資料，港島431平方呎以下細單位，6月份平均呎租是41.2元（見表），港島豪宅、亦即1,722平方呎單位，呎租亦只是42.7元。
再舉一個例子，近期市場有不少超級豪宅租賃，當中種植道35及37號高雲山莊雙號屋，據悉由滙豐所持有，原本是作為管理層居住的「大班屋」，後來轉作出租之用，實用面積2,798平方呎，連車位以及泳池，近日以15.3萬元租出，呎租約55元。
日前《經濟日報》已報道，西營盤港大校區一帶細價盤基本上被內地生「搶空」，區內多個入伙新盤呎租即時被搶高。例如KENNEDY 38單月錄46宗租務，其中低層F室實用面積271平方呎，連107平方呎平台，以2.45萬元租出，呎租90.4元，創屋苑呎租新高。業主於2021年11月以813萬元買入單位，租金回報3.6厘。
而西營盤忠正街藝里坊1號低層E室，實用面積262平方呎，連57平方呎平台，以月租2.3萬元租出，呎租88元創屋苑新高。
最近另一屋苑亦創新高，中原地產一份成交報告指出，租賃市場持續暢旺，位於大學附近的租盤有市有價，鄰近香港大學的西營盤翰林峰更成搶手貨。分行最新促成翰林峰5座低層B室租賃成交，單位實用面積215平方呎，採開放式間隔，業主放盤兩日，即獲內地生零議價以2萬元承租，折合實用呎租達93元，創屋苑呎租新高。
內地生租翰林峰 預繳24萬租金
據了解，租客為內地生，為方便上學，見上址樓齡較新，單位合適，睇樓後極速拍板承租，並預繳1年租金，即24萬元。業主則於2017年以572萬元買入單位，是次出租可享4.2厘租金回報。
這種超高呎租租用迷你戶、一次過付1年租金「豪租」個案，科大及中大校區亦有。將軍澳顯明苑高層20室，實用面積213平方呎，開放式向東北，望內園景，單位內家電齊全，租金叫價1.15萬元，最終以1.1萬元租出，呎租52元，該內地生在無睇樓下，考慮1天即落實決定，並一次過付1年租金13.2萬元。
大埔嘉熙7月暫錄約16宗租賃成交，屋苑最新錄一宗內地生租賃個案，分行最新錄8座中層C室，單位實用面積297平方呎，開放式間隔，開價約1.45萬元，議價後以1.35萬元租出，實用面積呎租45.5元。新租客為一名內地中大研究生，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，價錢合理，以先付1年租金方式租住單位。
差估署的私樓租金指數由今年開始連升5個月，累積升4.3%，今年上半年租金累積升3.2%，屬於2017年以來、近6年同期最大升幅，連同地產代理統計，近月踏入暑假傳統租賃旺季，租金仍然反覆上升。附表顯示其中港島細單位6月平均呎租較5月急升3%，有機會突破今年3月高位。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論