2023-08-04
星島日報
受到加息壓力影響，加上發展商推盤均以低市價搶攻，是次長實以「平爆價」推售油塘親海駅，售價更重返7年前水平。其實長實已經多次於樓市逆轉之前，以低於同區樓價推售新盤，又或伺機出售旗下貴重物業，相信今次「劈價」對後市具啟示作用。
長實於今年3月公布屯門飛揚2期首批88個單位的售價，折實平均每方呎12509元，對比去年6月推出的第1期折實平均呎價約15050元，低出約16.9%，發展商形容首批單位開價屬「深水炸彈價」，有地產代理更形容是「放血價」。
不過，該盤正式開售不久，樓市走勢開始逆轉，以差估署私人住宅樓價指數為例，今年首4個月累積上漲約5.8%之後，連續兩個月回落，累積回調約1.4%，主要是受到息口因素困擾。
屯門盤「深水炸彈價」推售
至於長實其他低開新盤，包括與市建局合作發展的長沙灣愛海頌，於2019年10月公布首批180伙定價，折實平均每方呎18688元，較當時同區新盤開價低逾10%，發展商形容這個價錢「連上水都買唔到」；長實發展的元朗尚城，於2011年4月公布首批108伙售價，平均呎價4977元，較當時同區新盤低20%至30%，發展商直言是「平通街價」。
事實上，今次長實再度「劈價」推盤，會否引起連鎖反應，抑或意味後市轉趨穩定，相信要待樓盤認購及開售之後，才會有定奪。不過，從今次的舉動，相信對後市具啟示作用。
除低價推售新盤之外，長實亦多次於市況逆轉之前，出售旗下貴重物業，例如去年9月以超過207億，出售西半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD餘下住宅單位及車位予新加坡基金，交易最終因買家未能如期付款而告吹，長實殺訂20.76億。
據了解，導致買家最終撻訂離場主要原因，是美國加息幅度及速度超過預期，令到買家財務成本急增，因此最終取消交易。
不過，有分析認為，另外一個原因可能是全面通關之後，沒有出現內地富豪大舉來港掃豪宅的情況。