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油塘新盤賣新界價 290萬入場

2023-08-04    東方日報
親海駅II首批平均呎價1.49萬 九龍7年最平 市區全新盤開出「新界價」,為樓市投下震撼彈。長實集團(01113)旗下的油塘親海駅II,昨日公布首張價單折實平均呎價約14,997元,創7年來九龍區新盤首批新低水平,低市價逾兩成。開放式單位入場費低見290萬元,勢將凍結區內購買力。 該集團主席李澤鉅表示,市場對項目反應好,開價被形容為向市場「投下炸彈」,而今次確實是一個吸引的價格。該集團執行董事趙國雄指,首批屬於「平爆價」,發展商有社會責任,「唔使賺盡」,期望樓盤可幫助市民上車換樓,解決本港住屋問題。 該集團營業部首席經理郭子威稱,是次價單為三房買家提供「3房1•2•3換樓付款計劃」,最高承做九成一按,首3年供息不供本。連同其他優惠計,購買該類戶型最高可享19%折扣。至於開放式至兩房戶買家採用「愛才即供付款計劃」,即90天即供及符合指定條件則可獲18%折扣。條件包括買家持有文憑或以上學歷、任何領域的證書,從事指定29個行業,或是高端人才合資格人士等。 首推132單位 低二手25% 該集團營業經理陳詠慈指,首批單位提供132伙,涵蓋開放式至三房,實用面積210至718方呎,入場單位為2A座1樓K室,實用面積210方呎,折實呎價約13,810元。按定價計,首批單位市值約9.2億元。項目明日起收票及對外開放示範單位,計劃月內開售。 按最高折實價計,首批有33伙屬於「3字頭」。若採用「愛才建築期付款計劃」,則不論戶型劃一最高可獲16%折扣。另價單亦向建築期買家提供介乎1.5至3.5%的「提早付清餘款現金回贈」。 該項目冀以平價突圍而出,定價甚至匹比新界區新盤。對上推出的新界盤包括元朗洪水橋滙都I,首批125伙折實平均呎價約13,747元。若以同為油塘的對上開價新盤比較,朗譽去年11月推出首批128伙,當時折實平均呎價約17,938元,是次親海駅II低約16%。 事實上,自2017年起推出的九龍區新盤,絕大部分首批折實平均呎價均高於17,000元,追溯對上一個能與親海駅II相提並論的樓盤,要數到2016年8月推出的啟德1號(I),當年首批110伙,折實平均呎價約14,471元。 代理:勢成新一代票王 中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤定價比九龍市區新進二手屋苑有約25%折讓,有力成新一代票王。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,樓盤定價較現時同區新盤低近兩成,料首批可沽清。 資料顯示,項目位於油塘東源街5及8號,前身屬工業用地,長實於2019年完成補地價轉作住宅發展,涉及金額超過22.1億元,以總樓面約41.8萬多方呎計,每方呎補價約5,283元。 油塘近年不斷轉型,批出不少政府官地及鐵路物業發展,對上一幅為高超道住宅地,政府於2018年8月以33億元批出,每方呎樓面地價約9,256元,即朗譽現址。 同區未補地價項目或受惠 是次區內有新盤以低價推出,或會令地價受壓,同區尚未完成補價的項目有機會因而受惠。當中最矚目為恒基地產(00012)等的油塘灣大型綜合發展,已獲批興建6,236個單位,該地盤近年曾獲地政總署批出補價,惟當時發展商未有接納,相信雙方仍就金額一直進行商討。