2023-08-03
經濟日報
連續多個月二手交投放緩，而加息陰霾下，且預期下半年樓價有下行風險，準買家入市相當審慎。部分小業主「等唔到市場回暖」，輸錢亦甘願離場。然而，蝕讓潮由半新樓蔓延至300餘萬元細價樓，可見部分小業主對後市並不樂觀。
解構蝕讓個案，向來以半新樓主導。據悉，這類半新樓當年因價錢吸引，故吸引一班業餘投資者捧場，本打算作中長線投資，邊收租邊博升值，豈料適逢樓市向下調整，價位出現一定折讓，跌穿當年購入價，急於套現的投資者，蝕讓也甘於求售，恐樓價再挫，蝕得更多，傷得更深。
《經濟日報》統計指出，7月蝕讓個案和蒸發金額均有增長，7月錄88宗蝕讓個案，較6月60宗增加47%；而蒸發金額約9,593萬元，較6月9,140萬元升5%，蒸發金額已連升3個月，並為3月以來的高位。而7月蝕讓個案亦逼近今年年初的高位。
二三線細價樓 貶值達2成
最關鍵是二三線細價樓亦爆蝕讓浪潮，傷亡慘重，帳面動輒蝕幾10萬至100萬元，貶值2成。
個案1：牛頭角宏光樓B座高層5室，實用面積379平方呎，2房間隔，業主原先開價420萬元，終低市價1成以388萬元易手，呎價10,237元。據悉，原業主於2019年9月以500萬元購入，持貨不足4年帳面虧損112萬元，貶值22%。
個案2：元朗恆運樓中層A室2房，實用面積315平方呎，以325萬元沽出，呎價10,317元。原業主於2018年斥419萬元購入，持貨不足5年帳面虧損94萬元，貶值22%。
個案3：屯門利寶大廈高層C室，實用面積234平方呎1房，以255萬元沽出，呎價10,897元。售價較原業主於2017年301萬購入價相比，6年帳面虧蝕46萬元，單位貶值15%。利寶大廈為置樂三寶，以入場門檻低見稱，因此成為不少用家的上車樂園。
事實上，上述細價樓入場門檻相當經濟實惠，但樓市下行，美聯樓價指數最新報151.77點，按周跌0.22%，連跌5星期，較年內高位跌2.24%；指數比起4星期前則跌1.56%。小業主不再「守」，不再期待翻身機會，最大原因基於個人經濟，務求早日出貨離場。
今年上半年蝕讓個案約408宗，蒸發金額約6.3億元，較去年同期分別增加75%和22%。去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓個案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。由於今年下半年仍受限息口變化，二手交投續受壓，目前準買家考慮息口持續高企，擔心供款超出預算，即使有急切住屋需要也不會貿然現階段入市，料蝕讓個案短期內勢難遏止。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論