上周中央政治局會議公布了下半年的經濟政策方向，以往一再強調的「房住不炒」消失了！取而代之的是「適時調整優化房地產政策」。「房住不炒」這口號在2016年首次提出，之後自2019年起，每年的政治局會議都有此聲明，今次消失是明確向市場表明中央政策正由遏抑樓市轉向支持樓市。
中央過往的樓市控制措施五花八門，限貸、限購、限價，每個城市都有所不同，當然以一線城市最為嚴格。用香港的術語，即是用不同的樓市辣招去遏抑樓市。內地政府放寬的背景，其中一個主要原因是經濟不佳，自新冠疫情消退，經濟沒有像預期一般有強勁的復甦！房地產業能帶動上下游的很多產業，包括工程、裝修、建材、家具、家電、房貸等等，房地產興旺必定能更有效帶動經濟！
其實內地經濟欠佳，香港的金融及貿易生意也是乏善可陳，不少中小企老闆正面對極為艱難的營商環境，加上物業價格下跌，正好為銀行「落雨收遮」提供最佳藉口，房價下跌不單是地產商或地產代理的事，而是整個社會的事。
可供出租物業 愈來愈少
特區政策也應該緊隨中央步伐「適時優化」，筆者認同要保留部分辣招，以防止投機炒賣，但針對上車客、換樓客及投資者的措施，卻有可調整的空間。過去特區也曾推出林鄭Plan、波叔Plan等等，對上車客的照顧較多，但仍有可改善之處，例如可以延長政府對居屋的擔保期，令白居二買家繼續得到銀行提供較優厚的貸款條件。
在香港買樓自住，落地生根，對「留人才」是最有效的手段，是特區政府「重中之重」的任務。至於「買樓投資」就要支付15%的從價印花稅，然而租金回報率只有2至3厘，高昂的稅費自然扼殺買樓收租的投資意慾，可以想像可供出租的物業會在市場上變得愈來愈少。疫情期間還有不少外國專才因疫情而離港，今天都紛紛回流。由於筆者居住於清水灣一個小區，當中10間屋有8間都是外國人居住，在疫情高漲時有5間都是吉的，今天已經住滿回流的外國人，再沒有吉屋了！每月租金也逆市不斷上升，一旦更多「專才」到港，一屋難求的情況可以預測。
筆者建議特區政府也考慮盡快調整辣招，在高息的大背景下，正是減辣的好時機，估計對樓價的刺激有限，反而更能讓房地產回復活力，健康發展，推動內部消費對重推香港的經濟相信是重要的一步。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市