2023-08-02
經濟日報
加息陰霾籠罩下，二手樓市交投淡靜，不少準買家轉買為租。加上大批內地生來港租樓，令租務市場更加熱鬧，以10大屋苑為例，上月錄527宗租務，超過5年最旺。業界預期，在各項專才計劃帶動下，下半年租金仍有1成上升空間。
中原地產統計，7月份10大屋苑錄527宗租務成交，比6月433宗升22%，其中4個屋苑錄得逾60宗租務成交，以沙田第一城為例，單月錄96宗，是去年7月（116宗）以來近1年最旺。
沙田第一城96宗 近1年最多
至於租金方面，10大屋苑呎租均未見回落，屬於近1年表現最理想。當中較多內地生搶租的地區租金升幅相對明顯，沙田第一城平均呎租41元，跑贏太古城，不少2房單位月租突破1.4萬元，例如39座高層A室，實用面積284平方呎，月租1.45萬元，呎租51元。
事實上，沙田、大圍一帶鐵路沿線屋苑，上月租務相當暢旺，例如大圍名城錄80宗租務，剛入伙的火炭星凱．堤岸錄逾100宗，估計4成為內地學生承租，如5座中層B室，實用面積492平方呎，2房連開放式廚房間隔，由內地生以2.2萬元承租，呎租約44.7元。
西營盤細價盤 內地生搶光
前線代理透露，西營盤一帶細價盤基本上被內地生「搶空」，區內多個入伙新盤呎租即時被搶高，例如KENNEDY 38單月錄46宗租務，一個低層F室，實用面積271平方呎，連107呎平台，以2.45萬元租出，呎租90.4元，創屋苑呎租新高。業主於2021年11月以813萬元買入單位，租金回報3.6厘。
而西營盤忠正街藝里坊1號低層E室，實用面積262平方呎，連57平方呎平台，以月租2.3萬元租出，呎租88元創屋苑新高。
將軍澳700宗 居屋價媲美新盤
此外，將軍澳區單月錄近700宗租務，內地生搶租潮甚至蔓延至居屋市場，坑口顯明苑高層20室，實用面積213平方呎，獲科大生以月租1.1萬元承租，呎租高見52元，媲美同區入伙新盤。
中原地產一項研究報告指出，該行7月共促成3,100宗租務成交，比買賣成交多出2.8倍。今年首7個月累積促成1.5萬宗租務成交，比買賣多約7成，反映樓市前景不明朗下，市民租樓意慾大過買樓。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息陰霾下市民睇淡後市，怕樓價會跌，紛轉買為租，樓市「租旺過買賣」情況持續，預期今年租金升幅勢跑贏樓價，下半年升幅料逾1成。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安