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長實趙國雄:波老道項目遭撻訂因美息升幅超預期

【明報專訊】長實(1113)本周公布業績,巿場注視早前其中半山「21 BORRETT ROAD」項目遭新加坡基金撻訂21億元會否對業績構成影響。長實執行董事趙國雄表示,項目就算順利完成交易,公司預計也只有約60億元的利潤,現卻能沒收21億元的訂金,對業績未必是壞事,不過也對項目未能完成交易感到可惜。 他又稱項目之所以遭撻訂,乃買賣雙方達成協議後,美國息口上升遠遠高於預期,美國短時間大手加息超過5厘,雖然香港利息上升有限,但國際基金往往以美息計算融資成本,現時其利息成本隨時高達6厘以上,計不到數,撻訂也是正常。 稱對鴨脷洲凱玥曾表興趣 並未出價 另巿場消息指長實有意接手合景泰富(1813)及龍光(3380)的鴨脷洲凱玥項目,趙則回應,集團只曾表達興趣,並未有出價。 論及本港現時樓巿,趙說現時投機者絕迹,長線投資者也不多,買家超過八成屬於用家,所以樓價雖難大升,卻是用家入巿的好時機,皆因不用和其他人搶貴貨。至於後巿,趙氏料會平穩發展,而估計明年下半年美國才會減息,而本港息率也不會大升,事實上長債息率已見頂,現時按揭息率普遍仍是「P-」(即低於最優惠利率),供樓負擔仍非太重。