2023-08-01
星島日報
由長實發展的油塘新盤親海駅，將於本周公布首張價單。長實執行董事趙國雄表示，一如集團過往推售的其他新盤，首批單位定價會有少少折讓。他又說，本港住宅樓價難望大跌，隨着本港經濟逐步好轉，預期下半年樓市表現將較上半年為佳。
趙國雄表示，觀察近期開售的新盤，可以看到買家較之前冷靜，並且更加深思熟慮，會選擇合適自己及負擔得到的樓盤，又說親海駅首批單位定價，將一如過往會有少少折讓，藉此吸引市場的注意力。
是次發展商為項目3房單位買家，推出一項名為「3房1．2．3換樓付款計劃」，為買家提供成交額最高90%第一按揭，首期只需10%，同時推出3年低息定按優惠，首年定息1%，第二年及第三年分別為2%及3%，首3年供息不供本，同時毋須提供任何入息證明文件及免壓力測試。
趙國雄解釋，有關付款計劃主要是幫助買家「轉車」，換樓至親海駅，因為項目樓花期較長，而且3房單位涉及銀碼較大，即使換樓客有穩定職業，但因同一時間可能要應付正在居住物業的供款，未必能夠通過銀行的壓力測試，因此才推出有關付款方法。資料顯示，親海駅分為兩期，合共提供886伙，率先推售的第2期親海駅II，合共提供658伙，涵蓋開放式至3房。據了解，發展商本周會公布首批單位定價，昨日更安排主要物業代理行員工，率先前往項目售樓處參觀及了解項目資訊，為推售做好準備，場面十分熱鬧。
趙國雄又表示，不要期望樓價會顯著回落，原因是現時建築費高昂，一般住宅動輒每方呎4000至5000元，部分高質素住宅每方呎更逾6000元，計及其他成本，發展商不會太低價開盤。由於本港經濟逐步好轉，例如本地消費及來港旅客增加，相信下半年樓市表現會較上半年為佳。
料下半年樓市表現較佳
他又說，近期美國長債息率回落，有可能預示美息即將見頂，明年下半年有機會減息。由於本港銀根充裕，預期今年下半年港息會維持平穩，又指假如買樓自住，最主要考慮因素是負擔能力是否足夠，又說假如財政能力足夠，可考慮於逆周期入市，相信能夠獲取更豐厚利潤。
預期港息維持平穩
趙氏續說，現時樓市逾八成買家為用家，投資者只佔少數，以致市場上租盤供應減少，令到租金上揚。他又稱，政府積極引入外來人才，但海外專才來港置業，需要先繳付額外印花稅，建議政府可以考慮調整有關政策。記者 吳振東